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過去幾年蘇州房價走勢圖2016年蘇州房價走勢圖，也是蘇州房價大幅上漲的一年，年增長率32.1%；然后2017年，2018年，蘇州房價有漲有跌，但是趨勢還是漲。經測算，2017年小幅下降4%，2018年繼續(xù)增長10.7% 。
蘇州房價未來怎么樣?有下降的可能性嗎？

感謝邀請回答這個問題，蘇州作為江蘇GDP總量第一的城市，可以說在經濟發(fā)展和產業(yè)發(fā)展上都是不錯的，今天借此機會簡單談談蘇州房價未來情況。蘇州近幾年房價走勢情況圖上所示是2018年蘇州房價走勢圖，目前來說均價在17000元左右，其中姑蘇和常熟房價比較基本維持在18000元-23000元左右，經過簡單計算2018年蘇州房價漲幅在10.7%，同樣的計算后2017年和2016年的房價漲幅在-4%和32.1% 。
我們可以看到蘇州的房價經過2016年的暴漲和2017年的回調后，2018年房價重新走上了中高速增長的通道，蘇州的房價上漲的原因？幾點愚見第一、2016年主要二線城市和新一線城市房價上漲基本上是全國趨勢。在2016年全國主要的二線和新一線城市房價幾乎都出現(xiàn)了一輪暴漲，其主要原因除去政策支持外，主要就是棚改，
但是蘇州這個本身棚改壓力不大的城市的房價受到政策影響很大，比如：首付比例降低（首套房首付20%，二套房30%等）、首套房對于非蘇州戶籍不限購等政策對于周邊外來人員的吸引力是巨大的。第二、本身產業(yè)發(fā)達，人口涌入是常態(tài)，以2017年為例，蘇州全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值1.73萬億元，主導產業(yè)中計算機、通信和其他電子設備制造業(yè),電氣機械及器材制造業(yè),黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)，化學原料和化學制品制造業(yè)，通用設備制造業(yè)，汽車制造業(yè)六大行業(yè)共實現(xiàn)產值2.12萬億元。
可以說在江蘇地區(qū)蘇州的工業(yè)基礎和產業(yè)實力是最強的，對于人口的吸引力是是巨大的，2017年蘇州全市常住人口1068.4萬人，全市戶籍人口691萬人，可以說將近380萬的外來人口足以支撐得起蘇州的房價。那么蘇州未來房價走勢會如何？幾點愚見第一、2017年蘇州房價出現(xiàn)下跌的原因主要是因為進行嚴格的限貸和限購等政策，
一改2016年相對寬松的限購等政策，2017年蘇州對于非蘇州戶籍和買房比例等都進行了調整，所以說個人認為蘇州房價2017年是對于2016年瘋狂暴漲的一次調整。第二、蘇州的房價相對于江蘇來說并不高，2018年蘇州的房價均價才17000元左右，而南京則達到了28000元的均價，雖然說南京的教育資源是有很大的吸引力，但是蘇州的經濟實力在這里，房價自然不會低太多。
第三、在產業(yè)和人口都足夠的情況下，房價出現(xiàn)大幅下跌概率不大，要知道2017年蘇州的房價調整后才僅僅有4%的跌幅，更何況2018年的限購更有升級趨勢，在限購政策不調整的情況下房價尚且能夠維持維持10%左右的增長，不得不說蘇州對于很多非戶籍朋友還是很有吸引力的。綜上，個人覺得以蘇州目前的房價情況來看，不具備下跌的條件，
是什么原因導致南京的房價幾乎是蘇州的兩倍？

謝謝邀請。南京房價均價比蘇州要高，但是沒有兩倍這么夸張，蘇州房價均價2.3萬，南京3.14萬。南京房價比蘇州高的原因有這么幾個，1；教育資源發(fā)達。江蘇的高校基本全部集中在南京，買房定居一個重要原因就是孩子的教育，2；城市的基礎配套設施比蘇州完善的多。南京的科教文衛(wèi)都比蘇州要強，3；南京是中心城市，而蘇州也不是。
樓市小陽春初現(xiàn)，蘇州房價還會漲嗎？