1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房或開發(fā)商延期交房的情況，業(yè)主可不交物業(yè)費，這期間物業(yè)費由開發(fā)商繳納 。
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的，這期間由承租人交，業(yè)主可不交 。
3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù) 。
4、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的費用，業(yè)主可以拒絕繳納 。
5、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交 。
不交物業(yè)費的影響沒有以上問題的情況下，業(yè)主需要注意交物業(yè)費，如果業(yè)主長時間不交物業(yè)費，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費 。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的 。
1、卷入司法麻煩
物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需 。
2、違反物業(yè)合同
物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，如果沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費 。
3、進入征信黑名單
【業(yè)主可以不交物業(yè)費的情況】如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費超越法律底線，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，法院將惡意拒交物業(yè)費者納入誠信黑榜的個案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成 。
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