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榆次區房價暴漲,太原房價下跌

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榆次的房價整體也是下跌的，但幅度主要集中在前兩年 。去年還算穩定，有些還能反制 。榆次的客群結構有內生需求，沒有限購，容易上車 。目前榆次老區購買力爆發，晉中非榆次區客戶群比例尚不占優勢 。在產品結構上，榆次的容積率普遍較低，產品形態與太原郊區的項目差異較大，這也為榆次房價的穩定奠定了基礎 。
太原房價下跌，為什么晉中房價卻上漲了？
【榆次區房價暴漲,太原房價下跌】

榆次區房價暴漲,太原房價下跌



謝邀！作為太原樓評君，長期在太榆市場中摸爬滾打，故而有一些淺淺的見解！太原的降價源于以下幾點！1，供應量超額，超額到可以賣五六年基本不用新拍土地 。2，購買力下降，從太原為主轉為飛太原的地縣客群為主，3，產業發展轉型升級步伐相對偏低，就業和產業紅利尚未發揮！4，人口結構性調整，高校就業生外流，普通就業者流入，缺乏高薪的人才梯隊培養建設！5，城區擴容提速步伐太大，南北都要發展，實際新區的覆蓋范圍太廣，建設巨大，配套尚有缺陷，價格支撐不足 。
榆次的房價整體也是下行，只是幅度主要在集中在前兩年，去年反而穩定一些，出現部分可以逆襲！1，榆次主要出現漲幅或者價格穩定的項目在龍湖大街北側的新盤，是城市發展的必然核心區且多有優質品牌房企，2，榆次的客群結構內生需求，沒有限購，上車容易，現階段榆次老區的購買力爆發，非榆次區的晉中客群比例相對尚未主導 。
3.榆次本身房地產開發的數量和項目都比較少 。相比太原的200個項目，榆次的體量只有水平的十分之一 。4.榆次大學城出現了一波小店區為主的結構，助推了榆次的房價 。后來這部分客戶又回到了太原，榆次的價格下降階段已經過去了 。5.在產品結構上，榆次的容積率普遍較低 。相比太原郊區的項目，產品形態可謂檔次相差極大，這也為榆次房價的穩定打下了基礎 。

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