啟東在南通經(jīng)濟(jì)一般，產(chǎn)業(yè)較少 。為什么房價(jià)這么高？位于南通東部，啟東，與上海隔江相望，全城13770元，啟東14980元 。“崇大”工程建成后，上海的啟東和崇明縣相繼成為 。以前啟東是三線城市，但是大時(shí)代，利用離上海近的優(yōu)勢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于那些二線城市 。在不久的將來，長江兩岸將形成一個(gè)龐大的城市群，啟東將是其中重要的城市之一 。
江蘇啟東的房價(jià)為什么這么貴？
【啟東各鎮(zhèn)房價(jià),江蘇南通啟東是幾線城市】謝邀！問啟東在南通經(jīng)濟(jì)一般，產(chǎn)業(yè)也偏少，為何房價(jià)那么高？按2018年11月，南通市公布的二手房每平米均價(jià) 。全市為1.377萬元，而啟東為1.498萬元，啟東的這個(gè)價(jià)格，已相當(dāng)于當(dāng)期省內(nèi)地級市，無錫、常州兩市的價(jià)格了，確實(shí)不低 。啟東房價(jià)為什么會(huì)這么高？個(gè)人認(rèn)為大慨是它的特殊的地理位置所決定的，啟東處南通的東首，與上海市隔江相望 。
崇啟大撟貫通后，啟東與上海崇明縣已連袂成片，從啟東市中心通過崇啟大撟到上海：到寶山區(qū)不足50公里；到浦東新區(qū)也僅60余公里 。現(xiàn)以購置一套100平米的公寓房為例，精明的上海人會(huì)算筆帳：在上海夲埠光房子得化費(fèi)400一500萬元；在啟東連房帶車只須化費(fèi)約170余萬元(其中購房150萬元、購一部中檔轎車約20萬元，
江蘇南通啟東是幾線城市？
讓橋本來回答這個(gè)問題 。從行政級別上看，啟東似乎只是一個(gè)南通下屬的縣級市（三線城市），過去與上海有一江之隔，交通非常不方便，但是最近20年，隨著上海的開發(fā)開放浦東，原來的一直沒有開發(fā)的浦東成為上海騰飛的第二發(fā)展起點(diǎn) 。在這時(shí)上海在浦東新建機(jī)場，又在大力開發(fā)了洋山深水港等，這樣上海的重點(diǎn)開發(fā)逐步向南匯，金山，崇明發(fā)展，
最近上海圍繞新的發(fā)展戰(zhàn)略，把崇明從縣改為區(qū)，并且給與更大的決策權(quán) 。同時(shí)上海又在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，很多原本在市內(nèi)的產(chǎn)業(yè)都整體搬往遠(yuǎn)郊，或者上海以外的區(qū)域，這樣的產(chǎn)業(yè)大調(diào)整中，南通成為與上海接軌的重要城市，而與重名毗鄰的啟東更是橋頭堡 。很多原本在上海的勞動(dòng)密集型企業(yè)，沒有人力成本優(yōu)勢的企業(yè)都把廠房搬往離開上海1個(gè)小時(shí)車程的啟東，這也要?dú)w功于之前建成的長江第一跨江大橋崇明啟東大橋，使得這兩個(gè)區(qū)域車程不到1個(gè)小時(shí)，
而且啟東有土地、人員、政策優(yōu)勢，與上海快速無縫對接已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐目谔?。筆者曾經(jīng)實(shí)地考察過，發(fā)現(xiàn)崇明離初創(chuàng)只有一橋之隔，以至于崇明原來的高房價(jià)、高房價(jià)，過了橋就是一個(gè)便宜又好的環(huán)境 。就像新加坡和馬來西亞的情況一樣，日本東京和埼玉縣類似，兩者是互補(bǔ)共贏的 。啟東過去是三線城市，但在大時(shí)代，利用離上海近的優(yōu)勢，發(fā)展會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于那些二線城市 。在不久的將來，長江兩岸將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)巨大的城市群 。
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