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即墨的房價在區(qū)劃之前就開始漲了，即墨的房價也跟著青島的房價一起漲。兩年前，即墨房價從五千漲到一萬多，因為青島四區(qū)限購，還有即墨炒房熱錢涌入 ?，F(xiàn)在即墨的房價在慢慢下降，也是因為外地炒房的流入在減少，會擠出即墨的房價泡沫，導致房價緩慢下降。
青島即墨的房價會跌嗎？

個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發(fā)展情況。前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內四區(qū)限購，炒房熱錢大量涌入即墨，現(xiàn)在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導致房價緩慢下降，另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設，未來幾年會一條條開通。未來青島的格局很可能會變成，在青島市區(qū)上班，下班在城陽和即墨居住，
想到青島即墨買房怎么樣？

【青島即墨區(qū)房價地圖,想到青島即墨買房怎么樣】青島即墨沒有限購，即墨已經劃區(qū)，屬于青島市區(qū)的一部分，即墨投資買房長期很有潛力，但是現(xiàn)在房價已經很高，短期風險很大。2016年到2017年，青島房價漲了很多，基本都翻倍了，現(xiàn)在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄房價2萬多，城陽高新區(qū)黃島區(qū)房價1萬3多，膠州9000到1萬多，平度萊西6000多。
即墨房價在劃區(qū)前開始漲了，即墨的房價也是隨著青島的房價漲而漲，現(xiàn)在即墨房價在9000到2萬，即墨老城區(qū)在9000多到10000多，創(chuàng)智新區(qū)在10000多，藍色硅谷核心區(qū)在1萬3到2萬。即墨以后發(fā)展的重點是藍色硅谷核心區(qū)和創(chuàng)智新區(qū)，藍色硅谷核心區(qū)已經納入青島的重點發(fā)展規(guī)劃。根據青島三灣三城的規(guī)劃建設，藍色硅谷核心區(qū)也就是鰲山灣是青島東部重點發(fā)展的核心區(qū)域，將打造海洋科技新城區(qū)，
目前山東大學等一系列科研院所已經進駐，北航也確定在藍色硅谷核心區(qū)建設校區(qū)，藍色硅谷核心區(qū)也是新舊動能轉換重大工程的試驗區(qū)，長期發(fā)展?jié)摿艽?。創(chuàng)智新區(qū)是即墨的東部新城，是即墨老城重點發(fā)展的方向，目前很多地產商已經進駐，教育，醫(yī)療配套目前逐步完善，是即墨發(fā)展的新城市中心，很有發(fā)展。即墨也規(guī)劃了多條地鐵線，地鐵11號線2018年會全線開通，開通后將極大增強藍色硅谷核心區(qū)和主城區(qū)的交通便利性，
劃區(qū)后，由于即墨沒有限購，加上藍色硅谷核心區(qū)和創(chuàng)智新區(qū)的利好，即墨的房價漲了很多。不過即墨買房的大部分都是投資買房需求，真正自住的很少，藍色硅谷核心區(qū)的房價很短時間從幾千漲到2萬，要知道青島主城區(qū)李滄房價也才2萬多。藍色硅谷核心區(qū)房多人少配套還不足，現(xiàn)在投資買房風險很大，創(chuàng)智新區(qū)的房價也由幾千漲到了13000多，房價短期上漲過高，投資買房需求太多，投資買房風險也很大。
即墨被劃了區(qū)，即墨被納入青島限購區(qū)域的可能性還是比較大的。如果即墨限購，即墨的房子成交量會大幅度下降，即墨的房價很可能會降。房子是用來住的，不是用來炒的。盡管即墨長期發(fā)展，但即墨房價漲了不少，短期內房價漲得太快 ?，F(xiàn)在在即墨投資買房風險很大。投資買房請謹慎。如果你還有其他關于房子的問題，歡迎評論交流，并關注私信。謝謝你，