房產證使用期限提前六年，是因為房產證上的時間屬于拿地時間，所以要早一些 。拿地時間就是征地時間，指的是開發商購買土地回來的那個時間，例如住宅是70年使用期限，那就是從開發商購買土地的時間開始來計算，而不是房子建好的時間開始計算 。
【為什么房產證期限提前六年】房產證只能由房地產主管機關發放 。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況，以及是否設定擔保物權等狀況 ?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證 。
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