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西安房價4月環比,一線城市房價全都下跌

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數據顯示，2020年4月，Xi安13個城區/市縣掛牌二手房3.1萬套，二手房均價15046元/，同比上漲1.65% 。4月10日至5月9日，二手房均價15003元/，環比下降0.29%，環比上漲3.52% 。
一線城市房價全都下跌，西安環比上漲6.2%，西安會逆勢而動嗎？
【西安房價4月環比,一線城市房價全都下跌】

西安房價4月環比,一線城市房價全都下跌



西安不是逆勢而為，房價的漲幅都是根據基數和利好發生時間而變化的，西安是近年剛剛宣布成為國家中心城市的，其利好作用還在持續發酵，加之此前放開落戶引數十萬人落戶的新聞席卷全國，所以大家對西安樓市的解讀自然是熱度還在延續 。另外一個原因是西部城市房價基數低于東部，房價上漲時間較晚，漲幅相對也更小，尤其西安在整個中西部強市當中屬于房價偏低的，現在的在利好之下的所謂逆市更像是在補漲，而非走出獨立行情 。
從全國來說，像西安這樣的絕對區域中心城市，高人口密度且人口持續凈流入，并且在全國同級別城市當中房價處于相對較低的位置，那么至少抗跌能力還是比較強的，如果全國普遍微跌，那么西安這樣的城市穩中有升是正常的，如果全國普遍跌幅較大，那么西安微跌也是正常的 。還有就是題主所提到的兩個關鍵字，一是漲幅回落，二是環比上漲 。
由于傳統意義上的城市劃分沒有新一線之說，所以西安在二線序列，而二線目前主要是漲幅回落，而不是一線的售價下降 。一線由于單價過高，漲2%都跟西安漲10%一樣，所以在這樣的樓市大環境下回調是再正常不過的 。而二線至少從目前來說只是漲的慢了，銷量降了，但并沒有全面進入價格回落的事態，尤其很多城市現在還存在著明降暗升的情況 。
至于環比上漲，這個漲幅比并非直觀的這么夸張，畢竟現在供地趨緊，新建商品住宅越建越少，比如上半年10個新盤售罄，下半年在售則只有3個，那么3個盤協同漲價遠比10個一起漲來得容易，但上半年這10個盤已經從新房變成了2手房，未必能賣到現在3個新盤這樣的價格，剛入手的房子幾乎不再有二次成交量，用房媒的話說就是有價無市，所以環比漲幅數值多少是要打點折來看的，不比過分在意 。
為什么西安一線房價跟山東一個四線城市差不多呢？
西安房價4月環比,一線城市房價全都下跌



首先，西安到底是不是一線城市？這個說法其實是不夠準確的，在西安是一線城市的說法當中，最多也只能叫做新一線城市，齊名的是成都杭州重慶武漢西安蘇州天津南京長沙鄭州東莞青島沈陽.這些城市，而不是北京，上海，廣州，深圳這樣的一線城市 。所以西安的房價和一線城市是沒法比的，西安雖然是西北地區的中心城市，但是經濟發展還是很落后，從房價上是直接提現，當其他城市都是2，3萬往上漲的時候，西安還在一萬多左右徘徊 。
據數據顯示，2020年4月西安13個市區/市縣的二手房掛牌 3.1萬套，二手房均價為15046元/，同比上漲1.65%近一月4月10日-5月9日二手房均價為15003元/，環比下降0.29%5月10日二手房均價為15669元/，環比上漲3.52% 。新房方面，西安13個市區/市縣一共統計260 個樓盤，新房均價為14066元/，環比下降0.18% 。
西安的這個價格，確實還在一萬多徘徊，至于為什么西安的房價會跟山東一個三四線城市差不多，我們來看看山東各個城市在2019年的GDP排名 。從標中可以看出，山東GDP排名前三的城市，其實和西安差不多，2019年西安GDP為9321.19億，雖然比青島差一些，但是和省會濟南差不多 。不過，我們還是不能忽略另外一個重要的基數，那就是人口總量，山東2020年發布的第七次人口普查中,統計境內常主人口10070萬人,屬于人口大省 。

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