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西安等地房價調控政策,西安最新樓市調控政策

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在業內人士看來，房價過快上漲是Xi安調控加碼的主要原因 。Xi安的加碼調控主要是針對需求端的限購政策 。在Xi安搖號買房，主要是因為Xi安實施人才新政，導致Xi安人口劇增 。要知道人口凈流入是支撐房價的 。如果以2015年的房價為基期，Xi安的房價四年上漲了58.8%，也與合富并列全國第一 。
西安最新樓市調控政策，首付比例最高提至70% 房價會將嗎？

西安等地房價調控政策,西安最新樓市調控政策


從西安最新樓市調控政策來看，除了對開發商預售有明顯影響外，還對二套房貸有了很大的限制 。根據政策要求，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于40% 。這和以往的首付比例30%相比較，一般小戶型二套房貸影響不是太大，而隨著西安樓市連續幾十個月的上漲，西安樓市上漲空間也逐漸被壓縮，樓市投資收益也幾乎不再存在，同時大量的首套小戶型剛需用戶幾乎不受啥影響 。
從西安的城市規劃和用地政策來看，三環內的土地幾乎消化完了，而土地掛牌價格一漲再漲由于環保政策限制，大量建材企業也逐年減少，建材生產成本不斷增加，加上人工費用的不斷上漲，未來西安房價下跌的概率幾乎不會出現 。近期曲江某樓盤一萬五的開盤價引來眾多購房者的排隊搶購，加上部分黃金地段逼近兩萬的精裝樓盤的推出，購房者對于西安房價過萬已經認可，加上諸多成本因素，本次政策出臺也僅僅能夠起到抑制繼續上漲的趨勢 。
網紅西安，樓市調控升級，房價將會如何？
西安等地房價調控政策,西安最新樓市調控政策


【西安等地房價調控政策,西安最新樓市調控政策】在業內人士看來，房價上漲過快，是西安此次加碼調控的主要原因 。根據國家統計局發布的70個大中城市房價數據，2019年以來，西安的新建商品住宅價格同比漲幅持續領跑全國 。5月，西安新房價格漲幅同比上漲24.4%，環比上漲2.0%，兩類漲幅均在70城居首 。如果以2015年房價為基期，西安房價在4年間上浮了58.8%，同樣與合肥并列全國第一 。
多位受訪人士均向21世紀經濟報道采訪人員表示，樓市需求旺盛，推動了西安樓市近年來的一路上行 。此前，陜西省房地產研究會會長王圣學告訴21世紀經濟報道采訪人員，西安樓市持續走高，有多方面因素 。首先，寬松的人才政策刺激了市場需求，導致了短期的供給緊張其次，西安近年來的經濟基本面發展良好，市場對當地樓市預期比較看好最后，西安對周邊吸附能力較強，需求旺盛 。
而此次西安調控加碼，也主要是針對需求端的限購政策為主 。其中，對于非本市戶籍家庭限購5年的規定，有房產機構分析人士告訴采訪人員，限購年限從2年直接升級到5年的城市很少，西安限購升級力度在全國范圍內都屬于最大，類似的只有2016年3月上海325新政等極個別案例 。實際上，5年的限購，在全國范圍來看，也只有北京上海廣州等少數城市，而武漢成都等二線城市，當前的限購時間都是2年 。
對于通知中的從市外遷入西安市戶籍的居民家庭限購規定，同策咨詢研究中心總監張宏偉向21世紀經濟報道采訪人員表示，這一政策的力度和對市場的影響，可能要比想象中更加溫和 。張宏偉表示，按照通知當前的條文可以理解為，從6月20日起，所有新落戶家庭，要求在落戶滿1年后才可購房 。由于西安此前已經吸納了大量的有意愿落戶的存量群體，未來新增落戶家庭的數量不會太多，則政策對市場的影響會比較有限，更多的是打擊短期落戶投資的行為 。

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