平度房價2018預測,青島房價未來走勢如何 _平度

謝謝你的邀請。對平度現在的房價不太了解，但是縱觀青島房價，整體漲跌不會太大，峰會的影響也不是沒用。但由于國家的調控，房價肯定不會暴漲。另外，房價的上漲還要看城市的發展。至于青島能不能、怎么大發展，能不能同時引進人才、引進人才、引進人才，重要的說三遍，這是房價漲跌的關鍵。同樣的原則也適用于平度市。至于三五年后會不會跌，我個人感覺隨著青島和平度的發展，應該說沒什么大不了的。以目前的價格，我認為未來只要國家調控穩定房價，刺激消化泡沫，基本不會出現大起大落，三四線城市除外。
你認為平度的房價在未來3-5年內會不會跌？為什么？

青島房價未來走勢如何？

青島房價未來或出現分化走勢。下一個十年，參考樓市最重要的四個字是人口密度。當然人口增速也很重要，但人口增長預期要有預判，比如照此速度20年后還是明顯落后于高密度區域，那么這個區塊依然是一個表里不一的高彈性區域。未來炒預期炒利好的時代將成為過去式，因為城市規劃越來越透明化，可供參考的同類型區塊越來越多，再像過去那樣搬出一套利好沒完沒了炒作的時代一去不復返了。
對于青島這樣的城市來說，樓市最重要的四大支撐點是人口成交量配套租金。就目前情況來看，市南區市北區嶗山區西部依然是雷打不動的核心，雖然城建顯老，但資源聚集度很高，人口密度也很高，租金也是最貴的。未來依然是青島單價最貴支撐最強的區域。其次是李滄南部黃島前海區域的東部和中部。這兩個區域是近幾年來人口增速最快土地供應量最大的區域，但目前最大問題就是住宅占比過高，周邊寫字樓商超密集度偏低。
此區域人口總量不低，卻有近半數在主城工作，這是新區的典型特征。好在與主城的銜接性比較強，未來又有地鐵互通，同城化在提升，單價支撐就存在，但是想上漲已經不那么容易。比如黃島整體價格走勢為什么2017年漲幅最大，2018年跌幅也最大？峰會前220萬在金沙灘區塊買的房子，現在值160萬。因為黃島太大了，欠開發的區塊較多，隨便哪個街道出現一個新規劃的項目都能被幾站地以外的開發商和中介輪炒一番。
而且黃島海濱沿線絕大多數都是十年內的新盤，有長期的成交量支撐。而市南市北卻相反，主城幾乎沒空地建新盤，全都是存量房在交易，老破小比黃島新盤還貴很多，自然會導致大量人群去西海岸購房，所以這幾年黃島成為了成交量密集區。有了成交量和炒預期兩種支撐，又恰逢全國普漲，價格自然是一路高歌猛進。但是隨著調控趨緊，很多城市應聲回落，西海岸作為青島炒作最猛成交量最大的區域，自然也就是泡沫化率最高的區域，跌幅最大也就不難理解。
千萬別忘了，黃島之所以價格高，純粹是被海濱沿線帶動的，而海濱沿線是因為新盤多以及通地鐵等預期支撐起來的。幾年后，黃島前海也沒地方建新盤了，地鐵這種利好早已兌現，那么還指望黃島內陸區域帶動房價嗎？而屆時主城區這邊大規模七八十年代的老破小都是預制板簡易結構的樓體，都已接近使用壽命50年了，大規模拆改勢在必行。
【平度房價2018預測,青島房價未來走勢如何】屆時，黃島濱水區將成為低供地率，取而代之的是城北大量新建高層建筑，因此成交量將回歸主城。至于城陽、即墨等外圍地區，以及潛在撤市設區的膠州，離主城核心區太遠，難以獨自形成大規模的都市圈，地廣人稀，跟隨主城價格走勢的可能性不大。以前的即墨因為藍谷和分區制都是超賣的。看看租金收益率就知道了。很多小區低租金租不出去。主城區很多人2017年還卡在即墨投資房產。