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甘肅天水房價高,甘肅天水的房價為什么那么高

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天水房市需求旺盛 ， 供給疲軟 ， 是房價高的主要因素 。天水早已是甘肅第一大市 ， 人口比省會蘭州還多 ， 但近幾年才被蘭州超越 。天水在行政區劃和輻射影響區域內人口眾多 。一年前還不高 ， 很正常的價格 。一旦人口開始向大城市流動 ， 高房價可能會帶來嚴重后果 。
甘肅天水的房價為什么那么高？

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【甘肅天水房價高,甘肅天水的房價為什么那么高】切以為有如下原因:1.天水行政區劃和輻射影響范圍內人口數量大 。天水曾長期以來是甘肅人口第一大市 ， 比省會蘭州人口還多 ， 最近幾年才被蘭州超過 。現在本行政區劃內兩區五縣仍有335.49萬常住人口 ， 但需要注意的是 ， 隴南市北部五縣即禮縣西和成縣徽縣兩當由于歷史沿革和地理條件 ， 對天水的認同感強于武都區 ， 故這五縣約100萬人口在城鎮化過程中有較大概率會選擇天水市 ， 還有平涼市莊浪縣靜寧縣也對天水有認同感 。
故天水市在城鎮化過程中 ， 可吸納的人口基本能達到450—500萬人左右 。有利的人口基數 ， 造成住房需求端需求旺盛 。2.天水市土地供應不足 。受河谷型地形限制 ， 市區面積本不大秦州和麥積兩城區間夾雜的天水機場長時期未能搬遷 ， 又造成大片土地利用受限近十余年也未能在新城區拓展上形成有力舉措 ， 近兩年又搞八組團式新城發展 ， 更形不成新城建設的拳頭產品 。
以上種種因素 ， 造成土地供應嚴重受限 ， 進而加劇了供應端供給乏力 。3.天水市政府辦事效率不高 ， 營商環境不佳 ， 造成開發成本增加 。不客氣的說 ， 天水市是甘肅省14個地州市中辦事效率和營商環境最差的一個城市 ， 各種奇葩的地方規定 ， 損人不利己的思維方式 ， 都造成開發商成本的增加 ， 從而更加提升了房價 。根據樸素的經濟學規律 ， 簡單地說 ， 商品價格是由市場供求關系決定的 。
天水房市需求旺盛和供給乏力 ， 是房價居高不下的主要因素 。但天水樓市前景并不樂觀 。我國已處于城市化第二階段了 ， 這一階段主要特點將會是大城市化 ， 仔細研讀2.21和4.8國家發改委關于培育現代化都市圈的兩份文件內容 ， 可以感觸到 ， 未來事實上已經放開了戶籍限制 ， 并且國家將鼓勵人們向大城市流動 ， 并首次提到了收縮性城市的概念 ， 這對于天水這樣無產業的五線城市 ， 是極為不利的 。
一旦人口開始向大城市流動 ， 居高不下的房價或許會帶來很嚴重的后果 。另外需要補充一點 ， 天水的氣候好 ， 冬無嚴寒 ， 夏無酷暑 ， 氣候濕潤 ， 適宜人居是不爭的事實 ， 但縱觀北上廣深 ， 再看看最近的網紅城市如西安鄭州武漢成都沒有哪個大城市是因為氣候宜人而發展好的 ?？偙е巳藲夂虿环?nbsp;， 對城市發展不是利好 。雖生于廝 ， 桑梓之情依然深厚 ， 然多年目睹城市發展裹足不前 ， 令余如鯁在喉 ， 焦慮不已 。
甘肅天水隴南經濟落后 ， 但為啥房價動輒七八千 ， 甚至過萬？
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