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房價排名2017年4月,大連的房價還會漲嗎

云知道還會漲

1月份 ， 錦州商品房均價為每平方米5886元 。近兩年大連房價圖顯示2018年大連房價圖 。可以看到是一路上漲 ， 年增長率12.3% 。同樣 ， 經過計算 ， 2017年的增速為6.7% 。那么 ， 這兩年大連房價上漲的原因是什么呢？從2017年4月開始 ， 二手房開始上漲 ， 最近兩個月新房價格漲幅明顯 。
3月70個大中城市房價上漲10.6% ， 創2017年4月以來的最大漲幅 ， 如何看這樣的變化？

房價排名2017年4月,大連的房價還會漲嗎


說話不過腦 ， 放屁有點草！房價一個月漲10% ， 什么概念？我住的這個房子2018年市價1600w ， 現在一個月漲了160萬？我不漲價 ， 賣給你 ， 你接受么？我監測的80幾個盤 ， 從北京到武漢 ， 有去年的盤沒賣完的 ， 有去年的盤今年加推的 ， 無一上漲 ， 詳細名字價格一堆 ， 我沒精力細說 。至于二手房 ， 成交更是斷崖式下跌 。我老家市里的房 ， 新房電梯房掛價8000 ， 我的舊房步梯房掛價3000  ， 正市中心 ， 掛了半年無人問 ， 老家侄兒剛買了個 ， 6800 ， 比掛價低1200 。
大連的房價還會漲嗎？
房價排名2017年4月,大連的房價還會漲嗎


感謝邀請回答這個問題 ， 過去兩年大連的房價一直處于比較高的上漲水平 ， 那么2019年大連的房價還會漲嗎？借此機會簡單談談我的觀察 。過去兩年大連房價走勢圖上所示是2018年大連房價走勢圖 ， 可以看到一路上漲 ， 年增幅達到了12.3%同樣的經過計算2017年的漲幅為6.7%那么大連這兩年房價上漲的原因是哪些呢？幾點愚見第一去庫存背景下的棚戶區改造是主因 。
從2016年下半年開始大連就進行了棚戶區改造貨幣化安置 ， 以2018為例 ， 截止到2018年6月份大連 ， 棚改貨幣化率為67.48%可以說這在過去兩年中都是司空見怪的現象 。第二棚改進入平穩期 ， 加上對于貨幣化安置的控制 ， 房價超過10%增長概率不大 。按照3年完成棚改任務要求 ， 2019年進行大規模棚改超過1萬戶的概率不大 ， 所以這種刺激需求的方式幾乎不會發生了 ， 甚至會回到2016年的房價走勢情況基本沒有怎么增長 。
城市房價要想保持持續上漲最終還是要取決于人口和產業 ， 大連很難過第一大連屬于遼寧省整體發展比較好的城市了 ， 奈何受困于整個東北經濟環境不景氣 ， 受到支持的力度有限 ， 產業轉型和發展很慢 。2017年大連全年地區生產總值7363.9億元 ， 三次產業結構為6.4:41.5:52.1,其中對經濟貢獻值最大的是第二產業達到了49.7% 。
以裝備制造石油化工和電子信息三大產業為主的工業模式至今為大連的工業發展提供著很大貢獻 。第二從人口來看 ， 大連人口屬于負增長 。以2017年為例 ， 大連全市戶籍人口594.9萬人 。全年自然增長率為-2.22 。人口數量作為房價的重要支撐之一 ， 不能保持持續的人口流入 ， 就很難保持房價的堅挺 。第三作為曾經作為新一線城市一員 ， 大連的需要更加努力才行 。
作為媒體評選的新一線城市 ， 大連一直都是常客 ， 但是很遺憾的2018年大連掉隊 。如今新一線城市中東北地區只有沈陽在勉強支撐 ， 不過能否維持還是未知數 。綜上 ， 回到2016年大連的房價基本沒有上漲 ， 按照通貨膨脹來看也就是意味著房價下降 。過去兩年因為棚改導致房價的上漲 ， 肯定會因為棚改結束而停止上漲 。因為2018年大連實行了限購的原因手里還是有牌的 ， 就算是房地產市場出現下跌的情況 ， 穩定房價還是很容易的 。

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