新世界捐300萬平方英尺農(nóng)地，給政府社企建房子！香港新世界發(fā)展有限公司25日宣布，將捐出部分農(nóng)地用于興建公共房屋等，希望紓緩香港社會房屋短缺問題 。如果把香港高昂的租房租金算進(jìn)入的話，那么香港購房顯然比北京劃算得多 。為什么我知道？是因為當(dāng)時我在香港工作那兩個多月時間，曾經(jīng)認(rèn)真考慮過在香港投資買一套房的事情，所以香港與內(nèi)地房價我曾經(jīng)仔細(xì)對比過 。
香港怎么樣？
我是內(nèi)地人，沒有在香港長期工作，最長時間在香港工作了兩個多月，所以我的看法未必準(zhǔn)確，但是確實是我直觀感受 。很多人想象不到，香港房價總體來說自持成本是比內(nèi)地要低的（當(dāng)然對比的是北上廣深，您要是鶴崗、阜新當(dāng)我沒說） 。為什么我知道？是因為當(dāng)時我在香港工作那兩個多月時間，曾經(jīng)認(rèn)真考慮過在香港投資買一套房的事情，所以香港與內(nèi)地房價我曾經(jīng)仔細(xì)對比過 。
首先，從2016年開始，香港售樓是不允許算公攤面積的，只能按照實際面積算；雖然中介和房地產(chǎn)商都還會在廣告里打出公攤價，這樣單價可以看起來低一些，但是只要你去簽合同，合同里一定是實際面積價格，而非公攤價 。而北上廣深除非買2005年以前的沒有電梯的老房子，不然大部分房產(chǎn)都是有10%—20%公攤的，越是電梯公寓公攤越厲害 。
另外，香港購房貸款利息比內(nèi)地要低，相關(guān)購房貸款利息是1.5%—2.5%，內(nèi)地統(tǒng)一是4.9%假設(shè)我在北京購買一套80平米公攤20%的房子，10萬一平計算，貸款500萬30年分期，利率4.9% 。在貸款還清后，我的持有房產(chǎn)成本是=80x10萬房子成本 455萬銀行分期利息=1255萬 。按實際面積計算的單位面積成本是=19.6萬/平 。
如果我在香港，我只需要購買同樣65平方的房子就和北京建筑面積80平的房子一樣了，假設(shè)此套房子按香港普遍的價格20萬人民幣/平方計算 。同樣貸款500萬人民幣30年分期，利率2.2%，那么在30年后，持有房子的成本是=65x20萬 183萬銀行分期利息=1463萬 。按照實際面積計算，單位面積成本是22.9萬人民幣/平 。
也就是說香港房產(chǎn)持有成本每平米比北京貴了3.3萬 。看上去香港購房似乎比北京還要貴 。但是如果把香港高昂的租房租金算進(jìn)入的話，那么香港購房顯然比北京劃算得多 。我隨手舉一個0202年的例子，北京陶然亭地鐵站旁邊右內(nèi)西街甲10號院均價就在10萬人民幣/平的房子，剛才去租房網(wǎng)站看了一下，目前這個老小區(qū)80平小兩居的月租金不到8000人民幣，就算8000吧 。
【遼寧首富的輝山乳業(yè)私有化謎團(tuán),香港凱美發(fā)展有限公司怎么樣】而同樣65平米香港市區(qū)的房子，隨隨便便可以租到2.5萬人民幣 。就算按照香港65平房子2萬人民幣/月租金，北京80平房子8000人民幣/月租金，進(jìn)行一個單純的計算，算上房屋租金，香港購置房產(chǎn)每平米持有成本不到12萬人民幣/平，而北京房子每平米持有成本達(dá)到了15萬人民幣/平 。我再次重復(fù)一遍，雖然香港房地產(chǎn)商發(fā)明了“公攤”這個概念，但是2016年開始，香港房地產(chǎn)購房合同一律是按照實際面積簽署的，所以香港在法律上已經(jīng)廢除了“公攤”概念，只是目前廣告上還有 。
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