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根據(jù)2020年山東房?jī)r(jià)排名，菏澤濰坊房?jī)r(jià)最低。目前山東性價(jià)比最低的城市是泰安和聊城，一萬(wàn)左右，很正常，也符合聊城的人均收入。連續(xù)半年，聊城人均收入5100左右。如果還想房?jī)r(jià)降到五六千，恐怕要三十年。當(dāng)然，房?jī)r(jià)越高，房?jī)r(jià)越低，房?jī)r(jià)越低。
聊城房?jī)r(jià)如何？

聊城房?jī)r(jià)目前響應(yīng)國(guó)家政策，穩(wěn) 。一萬(wàn)左右，屬于正常，這也和聊城人均收入相適應(yīng) ，連續(xù)半年聊城統(tǒng)計(jì)人均收入5100左右，若還想房?jī)r(jià)降到五六千，恐怕需要三十年了。估計(jì)三到五年內(nèi) ，只要不發(fā)生重大事件，不發(fā)生政策強(qiáng)制性要求，房?jī)r(jià)在此基礎(chǔ)20%內(nèi)變化調(diào)整，均屬正常。不要聽(tīng)部分人只有兩三千收入，那些都是個(gè)別不能代表所有，收入過(guò)萬(wàn)的也很多，房子你不買，那些收入高的人會(huì)再貸些款買第四套第五套，繳稅那是以后的事情，每年貨幣貶值百分之六七，想象一下，一百萬(wàn)放到銀行，第二年就成了93萬(wàn) 。
房子目前還是緊缺的，上市交易不多。我在超市認(rèn)識(shí)一位大姐，她工資一千八百，加提成能領(lǐng)到三千多，她說(shuō)不圖掙這幾個(gè)錢，就是在家閑著會(huì)生病，拆遷分了五套房，自主一套其余出租，一個(gè)兒子一個(gè)女兒，自己送完孩子，上班，干半天，不誤接孩子。離家近，她說(shuō)雖然有五套房，也舍不得賣，房子賣了以后什么都沒(méi)有了，兒子女兒都有自己的房子。
她說(shuō)他們村的年輕孩子只要不懶惰，干什么的都有，平均收入不下六七千元，不掙錢的只有那些懶蛋 ?？梢?jiàn)聊城雖然房子不少但，真正流通交易數(shù)量卻不多。因此房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，當(dāng)然經(jīng)過(guò) ，快速上漲之后，也失去了上漲動(dòng)力。(此貼發(fā)于2018年11月，現(xiàn)在2020年3月底，看看聊城房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)上漲了約12% ，城區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有下萬(wàn)的房子，疫情統(tǒng)計(jì)52%的人有換房或新購(gòu)打算，不比不知道，馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)類似的話:窮人之所以受窮，他永遠(yuǎn)不會(huì)用富人的眼光看待問(wèn)題，窮等富創(chuàng)) 。
山東哪里的房?jī)r(jià)最便宜？

根據(jù)2020年山東各市房?jī)r(jià)排名來(lái)看，房?jī)r(jià)最低的是菏澤、濰坊。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等。城區(qū)均價(jià)基本要按照這個(gè)數(shù)值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元。煙臺(tái)10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5 ，青島濟(jì)南這類城市核心區(qū)需要均價(jià)乘以2 。
由此來(lái)看，菏澤、濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價(jià)萬(wàn)元以下新樓盤(pán)的城市確實(shí)算比較便宜了。山東目前性價(jià)比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟(jì)倒數(shù)第三的城市，去年價(jià)格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是煙臺(tái)、威海這些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)的宜居城市，而是泰安這種被開(kāi)放商炒概念的城市。什么并入濟(jì)南和修地鐵之類的謠言都被開(kāi)發(fā)商充分利用。