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從國家對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度來看，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲將成為房?jī)r(jià)調(diào)控的主旋律。圍繞這樣一個(gè)目標(biāo) ，短期內(nèi)政策調(diào)控基本不會(huì)有松動(dòng) 。此外，從房地產(chǎn)泡沫的程度來看，在當(dāng)前的內(nèi)外形勢(shì)下，國家不會(huì)容忍泡沫繼續(xù)膨脹。如何控制房?jī)r(jià) ，實(shí)現(xiàn)房市軟著陸，將是未來五年政府重點(diǎn)考慮的問題。
大家對(duì)西安的房?jī)r(jià)走勢(shì)有什么看法？

政府對(duì)房?jī)r(jià)態(tài)度,最近各個(gè)地方房?jī)r(jià)都說下跌

西安是西北地區(qū)唯一經(jīng)濟(jì)龍頭，也是整個(gè)西部地區(qū)重要的紐帶城市。加之西安已經(jīng)躋身國家中心城市，并創(chuàng)造了月度落戶人數(shù)記錄之后，西安的存在感和影響力幾乎達(dá)到了近十幾年來的新高。因此西安的房地產(chǎn)行業(yè)仍然會(huì)隨著人口持續(xù)流入和經(jīng)濟(jì)的走強(qiáng)而走強(qiáng) ，但如今的價(jià)格基數(shù)畢竟已比三年前高出70% ，因此想要持續(xù)高增速上行是不切實(shí)際的。
更何況此前像上海廣州杭州廈門青島鄭州等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)紛紛回落，也說明了此輪普漲行情是幅度有些偏大了，因此熱點(diǎn)城市很多都要面臨一段時(shí)間的冷卻期，這只是時(shí)間問題。畢竟之前上漲時(shí)間和幅度有差異，回撤時(shí)間點(diǎn)和幅度自然也會(huì)有差異。西安雖然城市定位高發(fā)展前景廣闊，但畢竟地理位置深處大西北，局域經(jīng)濟(jì)環(huán)境較弱，全域人口規(guī)模較小，收入水平跟同樣中西部的成都武漢也存在明顯差距，所以房?jī)r(jià)上限大概也就是成都武漢80%的水準(zhǔn) 。
為什么近期有人說房?jī)r(jià)要降？房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？

房?jī)r(jià)能降低嗎？這個(gè)問題不是一個(gè)簡(jiǎn)單回答的問題。有人說國家房控是有效的，有人說這樣或那樣的政策出臺(tái)來扼制調(diào)控。但你想到了沒有，單純的房?jī)r(jià)調(diào)控能調(diào)的動(dòng)嗎？首先開發(fā)商開發(fā)的大樓不是用氣吹起來的，隨著我國環(huán)保治理力度的不斷加大礦山礦區(qū)管理，沙石料，水泥鋼材的翻倍上漲，再加上人工費(fèi)用土地征用的天價(jià)竟買和各種稅費(fèi)征收審批等各種費(fèi)用相加起來，計(jì)算出它的每平方價(jià)格，開發(fā)商投入巨大的成本能白買給你嗎？房?jī)r(jià)降低，已不再是房?jī)r(jià)降低的問題，房?jī)r(jià)調(diào)控也不可能是單純調(diào)控房?jī)r(jià)的問題。
最近各個(gè)地方房?jī)r(jià)都說下跌，未來5年房?jī)r(jià)如何？

謝謝邀請(qǐng)！未來5年房?jī)r(jià)下跌將是大概率事件，從當(dāng)前形勢(shì)來看，無論是內(nèi)外形勢(shì)還是老百姓購買力房?jī)r(jià)水平都不利于房?jī)r(jià)再上漲，在連續(xù)上漲了近3年以后，最近房?jī)r(jià)明顯出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。美國從貿(mào)易戰(zhàn)再到暗地里的貨幣戰(zhàn) ，其招招都是劍指中國，應(yīng)該來說，中國發(fā)展最寬松的外部環(huán)境或許已經(jīng)走遠(yuǎn) ，接下來無論是經(jīng)濟(jì)還是社會(huì)都會(huì)面臨比較復(fù)雜的外部挑戰(zhàn) 。
我們看到最近股市出現(xiàn)異常波動(dòng)今天的離岸人民幣匯率已經(jīng)貶到了7.95 ，這一切都是和美國的經(jīng)濟(jì)貨幣政策相關(guān)聯(lián) 。而沒有了良好的外部環(huán)境，下一個(gè)調(diào)整的會(huì)不會(huì)是樓市？無論是李嘉誠還是馬云，市場(chǎng)總有那么一些先知先覺的大咖，他們已經(jīng)提前看到了樓市發(fā)展趨勢(shì) ，其他的地產(chǎn)龍頭萬科恒大碧桂園，在下半年這個(gè)金九銀十也沒能再續(xù)往日輝煌，這些市場(chǎng)領(lǐng)頭羊紛紛用降價(jià)甩賣來表達(dá)他們對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知。