我們來分析一下2017年烏魯木齊房價暴漲的原因 。說實話，我對烏魯木齊未來的房價并不看好 。預(yù)測2018年房價慣性上漲，之后房價穩(wěn)中有升，基本不會像2017年那樣暴漲 。2008年全國二線城市房價都在漲，漲幅巨大 。部分城市漲幅甚至超過50%，烏魯木齊房價平均漲幅達到2000元以上 。
烏魯木齊的房價還會漲嗎？
說實話，我本人并不看好烏魯木齊未來的房價，預(yù)測2018年會慣性上漲，接下來房價將走向平穩(wěn)上漲，基本不會像2017年那樣暴漲的 。我們分析一下2017年烏魯木齊的房價暴漲的原因 。1.一線城市房價調(diào)控政策下的資金逃逸 。2017年全國二線城市的房價都在上漲，而且漲幅巨大，有些城市漲幅甚至超過50%，烏魯木齊房價平均漲幅達到2000多元 。
特別是下半年，從不到七千到九千，漲幅相當驚人 。2.剛性需求被激活 。2017年之前，烏魯木齊房價一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看準了烏市的價值外地的機會，拉起了房價上漲的序幕，經(jīng)過幾年的觀望，剛性需求就像干柴，點火就著，接力促成了房價持續(xù)上漲 。3.拆遷戶的推波助瀾 。烏市老城和棚戶區(qū)改造力度加大，從城南到城北，從西山到觀園路，幾乎到處都在拆遷，因為實施貨幣化補償，加速了烏市的去庫存進程，庫存量消耗殆盡，烏市的老城和棚戶區(qū)改造未來將持續(xù)數(shù)年，為烏市剛需提供了動力 。
4.烏市的去庫存仍在進行中 。2017年，與全國其他二線城市嚴厲的調(diào)控政策不同，烏市依然是相對寬松的購房環(huán)境，契稅全額補貼降低公積金貸款門檻等多項政策，也助推了這一波房價上漲 。烏魯木齊未來房價的擔憂 。雖然烏市房價持續(xù)上漲，但也存在諸多不確定性 。前幾年，烏市樓市成交量慘淡，房價也降了不少，而導致房價下降的原因，主要是因為經(jīng)濟發(fā)展緩慢，大量當?shù)厝丝谕饬鞯綎|部發(fā)達地區(qū) 。
【2018年烏魯木齊房價還會漲,烏魯木齊的房價還會漲嗎】1.經(jīng)濟發(fā)展緩慢 。原因是多方面的，這里不具體闡述 。2.另一個擔憂就是烏市人口的外流 。由于人口外流，經(jīng)濟發(fā)展延滯，未來烏市的房價上漲是缺乏后續(xù)驅(qū)動力的，也就是不可能像那些一二線城市那樣，連續(xù)上漲翻倍，因為烏魯木齊的經(jīng)濟在短期內(nèi)都不會有大的起色，精英人才的人口還一直是外流狀態(tài)，這兩個是影響房價上漲的主要因素 。
烏魯木齊2018年房價會漲嗎？
兩年前去烏魯木齊的時候，出租車上寫著五萬首付購房，也是震驚了，這么便宜 。最近看了下，房價應(yīng)該也就是五千到一萬，全國最低的省會了 。最近我也在思考那邊買房的可能性，我特別喜歡那邊的手抓飯，好吃，便宜，滑雪一百塊可以滑一天還有自助餐 。就是感覺如果不是長期居住的話，持有成本比較高，跟我們南方比，還有大筆的供暖費，另外考慮政治的問題的話，目前發(fā)展空間有限 。
烏魯木齊如今的房價，再過5年還會是這樣高調(diào)嗎？
作為新疆生新疆長的兵團人，曾經(jīng)在烏魯木齊待了7年，很多朋友都在烏魯木齊，在1998年-2000年，曾經(jīng)在新疆城建供職 。當時烏魯木齊廣匯開發(fā)的房子，大概在1500/平左右 。如今過去近20年，烏魯木齊的房價上漲幅度，遠遠落后于內(nèi)地省會城市，甚至三線城市 。究竟為什么在過去十年中，烏魯木齊的房價上漲幅度遠遠落后呢？老戴分析有如下原因1內(nèi)地居民很少有人會在新疆投資購房，烏魯木齊的房產(chǎn)主要是被新疆區(qū)內(nèi)居民所消費2烏魯木齊市是一座多民族混居城市，不同于內(nèi)地其他多民族混居城市，烏市的小區(qū)混居相對不明顯，維吾爾聚居小區(qū)，和漢族聚居小區(qū)是相對明顯的，這就導致，漢族聚居小區(qū)永遠比維族聚居小區(qū)的價格要高，而反過來，由于比價效應(yīng)，價格低的小區(qū)，會直接拖累同區(qū)域內(nèi)價高小區(qū)的上漲 。
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