日本如何控制房價(jià),德國的房價(jià)如何 _德國

【日本如何控制房價(jià),德國的房價(jià)如何】我覺得個(gè)人很難把房價(jià)作為商品來控制，但似乎我們一直在努力控制房價(jià)，而住建部2019年的目標(biāo)是穩(wěn)定房價(jià)、地價(jià)和預(yù)期，也能透露出控制的含義。遏制房價(jià)過快上漲，你的房價(jià)還能漲幾分錢，但遏制房價(jià)上漲，你的房價(jià)連一分錢都不能漲。
日本、德國的房價(jià)如何？

日本的建筑法規(guī)定，所有的房屋在出售或出租之前必須經(jīng)過改良。日本沒有我們對(duì)新房子和二手房的傳統(tǒng)定義，所有的房子都是裝修的，所以日本的房價(jià)似乎包括了精裝修的價(jià)格。由于房地產(chǎn)價(jià)格高昂，一些大的投資商現(xiàn)在開始轉(zhuǎn)向，據(jù)稱，在過去的１２個(gè)月當(dāng)中，對(duì)德國房地產(chǎn)的投資下降了大約３０億歐元，總投資額降至６５０億歐元。大的投資商之所以十分看好德國城市的房地產(chǎn)市場，也是因?yàn)樗麄兎浅Ｖ匾曂顿Y的安全性，
普華永道咨詢公司的合作伙伴艾克曼·里珀（SusanneEickermann-Riepe）說，現(xiàn)在許多投資商認(rèn)為柏林、漢堡、法蘭克福和慕尼黑的房價(jià)已經(jīng)過高。2014年3月，整個(gè)東京府共售出3,994套二手房，較前月大幅上漲20.6％，同比上漲4.3％，東京大都會(huì)地區(qū)共出售1,983套公寓，比2014年2月上漲20.9％，同比上漲6.1％。
根據(jù)2013年高盛資產(chǎn)管理（GoldmanSachsAssetManagement）調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的人士中，有超過20％的人認(rèn)為日本2013年的增長率最高，這與2012年同期進(jìn)行的調(diào)查相比，接受調(diào)查的人認(rèn)為日本的增長最快，高盛在2013年進(jìn)行的另一項(xiàng)調(diào)查顯示，最富有的日本消費(fèi)者正從儲(chǔ)蓄和債券轉(zhuǎn)向股票和房地產(chǎn)投資。
如何在日本投資買房？

我在東京投資了幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，下面單就買二手房來簡單說說步驟，看房的過程略過不說，從看好一處房子開始，到最后拿到房產(chǎn)證一共可分三大步。１提交報(bào)價(jià)表（買付證明書）在日本看好了二手房后，價(jià)格一般可以談，可以請(qǐng)中介跟對(duì)方確認(rèn)談價(jià)的范圍，在對(duì)方可接受的范圍內(nèi)提交買付證明書，買付證明書雖然沒有法律效應(yīng)，但在當(dāng)?shù)貙儆诩s定俗成的報(bào)價(jià)方式，提交后如果不買或者不賣都屬于背信棄義的行為。
２簽署買賣契約合同并提交訂金如果賣家對(duì)買付證明書提示的金額表示滿意，雙方就可以進(jìn)入簽署合同的步驟，簽合同前日本法律規(guī)定，必須由持有國家頒發(fā)的合格經(jīng)紀(jì)人資格的宅建士對(duì)買主進(jìn)行房屋買賣的重要事項(xiàng)說明。如果買主本人在簽合同時(shí)無法到達(dá)現(xiàn)場，可以簽署委任狀來拜托在日本的朋友代理簽約，３付清尾款并交割房產(chǎn)如果賣家是貸款買的房子，那么簽署合同后需要給對(duì)方2-3周時(shí)間去跟銀行將抵擋權(quán)抹消掉。
你覺得現(xiàn)在房價(jià)控制得住嗎？
感謝邀請(qǐng)回答，房價(jià)控不控得住？個(gè)人覺得作為商品來說控制房價(jià)是很難的，但是似乎我們一直以來都在試圖控制房價(jià)，而住建部2019年的目標(biāo)就是三穩(wěn)“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，可以說也透露出了控制的意味，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。房價(jià)作為商品其價(jià)格必然要遵循商品一般規(guī)律一直以來我都喜歡回憶2000年以前的房地產(chǎn)情況，雖然說房子也在每年上漲，但是一句話2000年以前房價(jià)都是與人均收入相匹配的，但是至此以后的房價(jià)上漲情況與經(jīng)濟(jì)增速相匹配的（甚至于高于經(jīng)濟(jì)增速幾倍），
過去一直我們?cè)趶?qiáng)調(diào)GDP5年翻一番，目標(biāo)達(dá)到了，但是房價(jià)確實(shí)也實(shí)現(xiàn)了5年翻一番的目標(biāo) 。這點(diǎn)相信是包括我在內(nèi)的很多朋友都預(yù)料不到的，究其根本原因個(gè)人覺得有幾點(diǎn)：第一、房地產(chǎn)的一些制度違背了商品基本規(guī)律，比如，預(yù)售制度。簡單來說我們平時(shí)進(jìn)行的買賣都是現(xiàn)貨交易，一手交錢一手交貨，但是房地產(chǎn)作為商品之一卻不是，