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從美國歷史看中國房價,難道美國房地產泡沫再次來襲

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首先，美國房價和中國房價是兩個內涵，沒有可比性 。3月份美國房價中值突破30萬美元大關，同比增長7.2% 。美國房價中位數逼近萬元 。中國房地產65萬億，差不多是中國GDP的4倍 。到1985年，日本已經取代美國成為世界第一大債權國，而美國的對外貿易逆差卻在不斷擴大 。因此，美國希望通過美元貶值來加強美國產品的出口競爭力，改善美國的國際收支狀況 。
美國房價中位數突破30萬美元大關，創下歷史新高！難道美國房地產泡沫再次來襲？
這個房價數據乍一看很驚人，題主也在創下歷史新高背后加了感嘆號 。首先，美國房價與中國房價是兩個內涵，不具可比性 。美國的房子出售按套賣，沒有每平方米賣多少錢這個概念，所以這個房價中位數，是房屋總價的中位數，而目前國內的房價中位數，就指每平方米房價的中位數 。按4月5日的美元況人民幣匯率，30萬美元差不多等于201.5萬人民幣 。
房屋總價在200萬左右的房子，按一線城市北京的平均房價，估計也就買個30多個平米，在一些房價2萬左右的二三線城市，差不多可以買100平米 。需要了解下美國樓市的基本情況，在美國小戶型比如公寓類的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室兩衛以上精裝房占九成以上，在2017年有一個全美房屋面積平均值是220平方米 。
如果以這個面積均值來看待美國房價中位數突破30萬美元大關，那可以有另一種中國式的讀法美國房價中位數逼近1萬元人民幣 。這背后產生的驚嘆，相當于中國四線城市房價破萬這樣的事情發生 。其次，美國樓市的回暖是一個事實，極可能跟近期美國貸款利率下行有關 。房貸利率下降有助于樓市購買力提升，但利率穩定又是件提振經濟信心的事，二者相兌之下，美國樓市能否一直暖下去，并沒有一個肯定的答案 。
美國樓市也因此存有變數，房價上行的預期沒有想象那樣強烈 。3月份美國房價中位數突破30萬美元大關背后，是一年之間美國房價一年間增長7.2% 。這一個同比增速數據甚至優于在調控中的中國樓市表現，此前國家統計局曾發布一項數據2018年中國商品房銷售均價為8736元/平方米，漲幅為10.7% 。所以，僅憑這個數據就說美國房地產泡沫又一度來襲，偏于簡單，未必科學 。
最讓有些人自豪的是中國房價，你怎么看？
這些人基本上可以確定都是有房一族 。對于有房一族來說看著房價不斷上漲，就意味著自己的身價不斷上漲，和沒有房子的同齡人又拉開了差距，和農村的親戚朋友又多了可以吹噓的話題 。就目前而言國內大部分富豪的身家跟房地產的聯系也是相當緊密的，許多富豪的大部分資產也是通過房產形式存在 。在日常生活我們在描述一個人多有錢也通常是通過說他買了多少房子或者房子面積有多大 。
從日本房地產泡沫破裂的形勢看，現在國內的房價到底是屬于怎樣一個階段？
日本房地產泡沫導致日本歷史上失去了黃金十年，是從1990年開始的 。日本房地產泡沫的形成始末1985年9月日本大藏大臣竹下登啟程前往美國參加了一個重要的會議，參會的國家有美國德國法國和英國的財政部長，當時的竹下登掌管著日本的財政稅收和金融，是日本經濟事務的核心決策人，在會議上五國財政部長達成了一項重要的協議，就是聯合起來一起干預外匯市場，讓美元對主要貨幣有序貶值，這個協議后來被稱之為廣場協議 。
在廣場協議簽訂之前日本經歷了長達20多年的高速增長，經濟總量躍居全球第二，當時的日本依靠廉價的日元和高超的手工業，讓日本制造的產品暢銷全世界，成為當時最大的貿易順差國，由于美元大量流入日本，日本的外匯儲備大量投資債券樓市和股市 。到1985年，日本取代美國，成為全球最大的債權國，而美國的外貿赤字卻在不斷擴大，所以美國希望通過美元貶值來增強美國的產品出口競爭力，并改善美國的國際收支狀況 。

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