未來兩到三年房價(jià)會(huì)漲20%-30%嗎？如果目前房價(jià)不變，未來2-3家開發(fā)商利潤調(diào)整甚至虧損，國家宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)或企穩(wěn)，房價(jià)不降反升 。如果宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的下滑，房價(jià)就會(huì)下跌 。包括匯率、中美貿(mào)易戰(zhàn)在內(nèi)的外交政策都會(huì)傳導(dǎo)到金融市場 。第三，看人口的購買力和城市人口的增長 。目前來看，全國的房屋交易量無疑下降了不少，但大部分城市的房價(jià)并沒有明顯松動(dòng) 。購房者、開發(fā)商、銀行、地方ZF都在博弈 。
國內(nèi)房價(jià)近期會(huì)下降嗎？
【中美打貿(mào)易戰(zhàn)房價(jià)會(huì)下降嗎,國內(nèi)房價(jià)近期會(huì)下降嗎】在國內(nèi)，影響房價(jià)的因素實(shí)在是太多了首先我們要做的，中國的房地產(chǎn)市場并不能叫市場，是政策主導(dǎo)的“市場”面粉全部國家控制，什么時(shí)候提供面粉，面粉多少錢賣都是國家來定，這就導(dǎo)致了“面包師”—開發(fā)商，做出來的面包怎么賣，什么價(jià)錢賣 。政策還包含行政政策，金融政策，甚至外交政策，目前的行政政策就是保持房價(jià)穩(wěn)定，打擊炒房 。
但是中心是穩(wěn)，所以政府不愿意開發(fā)商降價(jià)，怕出現(xiàn)房鬧，影響社會(huì)穩(wěn)定，金融政策，還是穩(wěn)健為主，雖然相對之前貨幣收緊，但是市面上大量的超發(fā)貨幣，這些錢在找到新的保值增值渠道之前是不太會(huì)從樓市出去的 。同樣銀行也希望房價(jià)穩(wěn)定，銀行怕斷供增加，壞賬增加，危害金融體系，外交政策方面，包括匯率，中美貿(mào)易戰(zhàn)，都會(huì)傳遞影響到金融市場，傳遞給房價(jià)第三看人口購買力和城市人口增長情況目前全國范圍內(nèi)房屋成交量毫無疑問是下降很多，但是大部分城市房價(jià)并沒有明顯松動(dòng)，買房者，開發(fā)商，銀行，地方ZF，都在博弈 。
2019年樓市交易量會(huì)下降嗎，房價(jià)會(huì)下跌嗎？
未來2到3年房價(jià)不會(huì)下跌，甚至可能會(huì)上漲20%-30%，為什么這么說，我們只要對房價(jià)做一個(gè)科學(xué)的分解，用量化分析的方法就可以對未來2-3年的房價(jià)，做出比較清晰明確的判斷 。房價(jià)的構(gòu)成中第一部分是土地成本，土地成本一般占房價(jià)的40%左右；第二部分稅收成本，一般占到12%-15%；第三部分是建筑、建材、施工、設(shè)計(jì)等成本（這部分成本有兩種表達(dá)方法：一是按照絕對成本的數(shù)額，二是按照比例，
而按照絕對數(shù)額可能更準(zhǔn)確一些） 。2017年，全國每平方米住宅的設(shè)計(jì)、施工、建材、裝修、裝飾成本加一起，在2500元左右，剩下的其他房價(jià)構(gòu)成部分是比較彈性的，比如房地產(chǎn)開發(fā)商的運(yùn)營成本和利潤 。過去10年，全國一線城市房價(jià)上漲了將近4倍，二線城市上漲了3倍左右，三線城市普遍上漲了2倍多，不到3倍，但過去10年全國一線城市的土地價(jià)格上漲了將近5倍，二線城市的地價(jià)上漲了4倍左右，三線城市地價(jià)上漲了將近4倍 。
從這個(gè)角度看，過去十年，土地價(jià)格的上漲速度跑贏了房價(jià)的上漲速度，對過去這輪房價(jià)的快速上漲，有朋友就認(rèn)為，在這個(gè)階段開發(fā)商的利潤率肯定有了很大提升 。根據(jù)對所有上市公司房地產(chǎn)企業(yè)利潤率的跟蹤分析，2012年到2017年，開發(fā)商凈利潤率水平始終徘徊在10%左右，低的時(shí)候不低于9%，高的時(shí)候不超過12%，相對比較穩(wěn)定，
那么問題就來了，房價(jià)上漲了這么多，為什么開發(fā)商的利潤并沒有明顯的上漲呢？通過分析地價(jià)的變化我們找到了答案 。2012年，土地價(jià)格約占到房價(jià)的35%，2013年上升到了40%，2014年上升到了45%，2015年上升到了50%，2016年上升到了65%，2017年上升到了68%，將近70%，最近，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的1到9月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行的數(shù)據(jù)，今天土地價(jià)格已經(jīng)超過了房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的60%，可以理解為地價(jià)在房價(jià)中的占比超過60% 。
推薦閱讀
- 火影忍者ol體偶水偶是什么意思,《火影忍者OL》忍考419打法攻略分享
- 漢中滴滴打車怎么樣,如何評價(jià)滴滴打車
- 不知道給貓打什么疫苗,貓咪應(yīng)該打什么針
- 狗為什么不讓別人打主人,狗被主人打?yàn)槭裁床灰?
- 堅(jiān)果手機(jī)沒有防拆標(biāo)
- 美國惡霸犬齜牙,什么狗能打過惡霸犬
- 泰迪狗狗胰腺炎神經(jīng)炎治療,狗的神經(jīng)炎打什么針
- 大幅面打印機(jī)，大幅面打印機(jī)是什么
- 建湖冠宇二手車，建湖縣轎車拋光打蠟?zāi)羌液?
- 常州房價(jià)上半年漲幅,打算定居常州