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提前還房貸收違約金合法嗎

房產知識貸款買房提前還款

收違約金是合法的 ， 如果貸款合同里有明確約定違約金的內容 ， 并且雙方都明確了解和同內容的話 ， 按照合同內收取違約金是合法的 。不過實際情況是很多的購房者并沒有仔細看就簽了貸款合同 ， 在提前還款的時候并不了解違約金的情況 ， 而不同銀行又有不同的規定 ， 貸款人往往比較混亂 。在辦理房貸前需要向銀行了解情況相關的事項 ， 如果已經辦好了房貸可以看看自己的貸款合同或是向相關的銀行咨詢 。

提前還房貸收違約金合法嗎


提前還款需要注意什么1、了解各銀行提前還貸的政策 。
【提前還房貸收違約金合法嗎】不同的貸款銀行有著不同的貸款政策 ， 如果購房者打算提前還貸的話 ， 要了解各銀行提前還貸的政策 ， 如今對于大部分中小股份制的銀行而言 ， 對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息 ， 要求支付違約金的 。不過一些大型國有銀行 ， 卻不同程度存在需要支付違約金的情況 。部分銀行會在貸款合同中列明 ， 提前還款可能需要支付一定的違約金 。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息 。
2、文件要準備好 。
如果購房者有提前還貸打算的話 ， 需要準備好提前還貸的文件 ， 一般要在電話或書面申請后 ， 攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續 。如果是結清全部尾款的借款人 ， 在銀行計算出剩余貸款額后 ， 借款人應存入足夠的錢來提前還貸 。
3、提前還款是否要繳納違約金 。
對于提前還貸的借款人來說 ， 應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金 ， 銀行關于提前還款的規定實際上是有年限限制的 ， 如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話 ， 最好不要申請提前還款 ， 因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額 ， 用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金 。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間 ， 不然就要多花一個月的利息 ， 浪費一定的資金 。
4、辦理提前還貸手續 。
辦理提前還貸的手續和辦理貸款的申請一樣買房 ， 借款人也是需要經歷法律程序的 ， 必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請;并且還要約定好具體的還款時間 ， 在這個時間內 ， 貸款人還要攜帶一些必要的證件 ， 比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議 。
5、及時去保險公司退保 。
借款人在提前還清房貸之后 ， 不要忘記去保險公司退保 ， 購房者在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同 ， 每個月交保險費 。如果提前還清了貸款就可以退保 ， 把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理 。
6、及時辦理房產抵押注銷 。
在還清貸款之后 ， 借款人需要及時辦理房產抵押注銷 ， 這是很關鍵的一點 ， 一般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的 ， 被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等 ， 所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除 ， 否則 ， 抵押記錄仍在房產部門有備案 ， 未來埋下隱患 。

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