統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示 ， 大部分城市房?jī)r(jià)仍在上漲 ， 但漲幅在放緩 。只是房?jī)r(jià)上漲 ， 樓市回暖 ， 值得警惕 。當(dāng)然 ， 以兩年多前的房?jī)r(jià)水平作為限價(jià)的參考 ， 隨著時(shí)間的推移可能不太科學(xué) ， 但嚴(yán)格的限價(jià)顯然有利于房?jī)r(jià)的下跌 。
最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示 ， 70個(gè)大中城市中 ， 67個(gè)房?jī)r(jià)上漲 ， 怎么看這樣的變化？
這只能說明房?jī)r(jià)在抬頭 。4月份 ， 70個(gè)大中城市有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)漲 ， 漲價(jià)的城市陣容進(jìn)一步擴(kuò)大 ， 大于3月份的65城 。以此說明樓市回暖 ， 并不為過 。只是房?jī)r(jià)抬頭樓市回暖 ， 值得警惕 。首先 ， 房地產(chǎn)短期看金融 ， 當(dāng)前住房金融有放松跡象 。住房信貸較前寬松 ， 這是一個(gè)事實(shí) 。數(shù)據(jù)顯示 ， 今年前4個(gè)月 ， 新增人民幣房貸住戶貸款2.2784萬億元 ， 占比37.72% 。
其中 ， 住戶部門中長(zhǎng)期貸款的占比繼續(xù)擴(kuò)大 ， 由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以來 ， 房貸利率下浮的消息比較頻繁 ， 房貸利率的下行對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用 。在過往兩年多的樓市調(diào)控中 ， 限貸是一個(gè)非常管用的短期調(diào)控措施 ， 一般而言 ， 隨著信貸收緊 ， 隨著房貸利率上浮 ， 隨著首付比例提升 ， 房?jī)r(jià)就會(huì)止?jié)q回穩(wěn) 。
其次 ， 新建商品住宅限價(jià)應(yīng)是有松動(dòng) 。70個(gè)大中城市中 ， 屬于熱點(diǎn)城市的 ， 大多都有對(duì)新建商品住宅入市實(shí)行限價(jià)政策 。簡(jiǎn)單日的說 ， 只有與參照房?jī)r(jià)吻合的 ， 才能拿到預(yù)售許可證 。隨著新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例 ， 說明限價(jià)政策中的作為參照的可執(zhí)行房?jī)r(jià)水平 ， 出現(xiàn)松動(dòng)是大概率發(fā)生的事情 。當(dāng)然 ， 以兩年多以前的房?jī)r(jià)水平作為限價(jià)參照 ， 隨著時(shí)間推移未必是十分的科學(xué) ， 但是 ， 嚴(yán)格限價(jià)顯然有利于房?jī)r(jià)回落 。
也需要注意到 ， 土地市場(chǎng)的活躍與否 ， 跟房?jī)r(jià)水平有著不小的關(guān)聯(lián) 。所以 ， 限價(jià)同時(shí) ， 保證土地供給量的平穩(wěn) ， 是一件需要認(rèn)真考量與平衡的事情 。第三 ， 未來房?jī)r(jià)漲幅將與經(jīng)濟(jì)更相匹配 。經(jīng)過20年黃金時(shí)代 ， 目前房?jī)r(jià)整體上來說已經(jīng)比較高了 ， 要想實(shí)現(xiàn)以前那樣 ， 十倍百倍的增長(zhǎng)可能性比較低 。未來大部分城市的房?jī)r(jià) ， 將保持穩(wěn)健狀態(tài) ， 或者是稍微上漲 。
因?yàn)橥顿Y性購(gòu)房受到極大遏制 ， 所以房?jī)r(jià)很難會(huì)發(fā)生爆發(fā)性上漲現(xiàn)象 。但因?yàn)槭袌?chǎng)需求依舊強(qiáng)勁 ， 而我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)依舊保持強(qiáng)勁發(fā)展 ， 人們收入在不斷上升 ， 所以房?jī)r(jià)要暴跌 ， 可能性是非常低的 。目前 ， 中國(guó)城市化率才達(dá)到59%左右 ， 即使按照60%來計(jì)算 ， 要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率 ， 至少還有20%的空間上漲 。城市住房的需求 ， 仍然有較大的發(fā)展空間 。
4月16日國(guó)統(tǒng)局最新數(shù)據(jù)出爐 ， 70城竟有66個(gè)房?jī)r(jià)上漲 ， 北京廣州最猛 ， 你怎么看？
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