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深圳東部即將迎來(lái)地鐵時(shí)代。2022年坪山將有兩條地鐵線(xiàn)，未來(lái)還會(huì)有更多地鐵線(xiàn) 。住在惠陽(yáng)淡水的人，可以坐幾站公交在坪山沙田站接深圳地鐵。去深圳上班會(huì)方便很多，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。即使深圳地鐵不延伸到惠陽(yáng)淡水，惠陽(yáng)淡水的房?jī)r(jià)也不會(huì)跌，反而會(huì)繼續(xù)漲。
深圳地鐵14號(hào)線(xiàn)如果開(kāi)通，惠陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)到2.5W一平嗎？

深圳地鐵房?jī)r(jià),深圳地鐵14號(hào)線(xiàn)如果開(kāi)通

和尚觀(guān)點(diǎn)14號(hào)線(xiàn)開(kāi)通，惠陽(yáng)房?jī)r(jià)漲到2.5萬(wàn)/平，今后五年內(nèi)都不可能。目前惠陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，惠陽(yáng)房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格13014元，較年初價(jià)格12776元，上漲1.86% 。高出惠州地區(qū)均價(jià)11334元水平的14.82% 。深鐵14號(hào)地鐵線(xiàn)深鐵14號(hào)線(xiàn)，起于深圳福田崗廈站，終于惠州南站。
將2022年開(kāi)通。深惠一體化將進(jìn)一步融合中惠陽(yáng)房?jī)r(jià)漲至2.5萬(wàn)/平，今后五年內(nèi)都不可能1惠陽(yáng)房?jī)r(jià)漲到2.5萬(wàn)/平，距離有多遠(yuǎn)？深鐵14號(hào)線(xiàn)開(kāi)通時(shí)間在2022年，目前惠陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)13014元/平，要漲到2.5萬(wàn)元/平，需要上漲92.10%，也就是說(shuō)兩年時(shí)間年化漲幅達(dá)46% 。就依2019年以業(yè)全國(guó)樓市環(huán)境，兩年時(shí)間房?jī)r(jià)接近翻倍顯然是不可能的。
2深鐵14號(hào)線(xiàn)開(kāi)通，會(huì)對(duì)惠陽(yáng)房?jī)r(jià)產(chǎn)生正面影響，這點(diǎn)是不質(zhì)疑的。同時(shí)惠州本身在大灣區(qū)的定位也是有承接灣區(qū)人口的環(huán)境城市，以及深圳產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)，這些有利因素都會(huì)在14號(hào)線(xiàn)開(kāi)通下，進(jìn)一步加速融合。但是，我們要清楚全國(guó)樓市房住不炒的定位，以及長(zhǎng)效管理機(jī)制的落實(shí)，都是為了穩(wěn)定樓市，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲大跌，這可以說(shuō)政策導(dǎo)向非常確定了。
一條地鐵線(xiàn)的開(kāi)通，并不足以支撐惠陽(yáng)房?jī)r(jià)在兩年內(nèi)出現(xiàn)暴漲，也不符合房住不炒和長(zhǎng)效管理機(jī)制的要求。話(huà)又說(shuō)回來(lái)，深圳的高速發(fā)展高房?jī)r(jià)土地資源匱乏增量人口較大等這些因素，在建設(shè)先行示范區(qū)的進(jìn)程中，深惠融合確實(shí)會(huì)讓惠州經(jīng)濟(jì)受益，也會(huì)驅(qū)動(dòng)惠州樓市中長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，因此惠州樓市未來(lái)還是較有潛力的。謝謝閱讀！。
深圳地鐵無(wú)法申請(qǐng)成功到惠陽(yáng)淡水，惠陽(yáng)淡水房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？

即使深圳地鐵沒(méi)有延長(zhǎng)到惠陽(yáng)淡水，惠陽(yáng)淡水的房?jī)r(jià)也不會(huì)跌，而是會(huì)持續(xù)上漲。2022年底，深圳地鐵會(huì)通到坪山沙田站，距離深惠邊界僅2-3公里，屆時(shí)惠陽(yáng)淡水的房子，會(huì)迎來(lái)價(jià)值重估，房?jī)r(jià)會(huì)普遍上漲 ?；蓐?yáng)淡水的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，而是會(huì)持續(xù)上漲，具體原因有1惠陽(yáng)淡水的房?jī)r(jià)基數(shù)低，新房只有10000多，二手房的價(jià)格只有幾千到一萬(wàn)，這種房?jī)r(jià)說(shuō)白了就是白菜價(jià)，這么低的房?jī)r(jià)還能跌哪里去？2深圳東部即將迎來(lái)地鐵時(shí)代，2022年坪山將有兩條地鐵線(xiàn)路，將來(lái)還會(huì)有更多的地鐵線(xiàn)路。
【深圳地鐵房?jī)r(jià),深圳地鐵14號(hào)線(xiàn)如果開(kāi)通】深圳地鐵雖然暫時(shí)沒(méi)有延伸到惠陽(yáng)淡水，但是已經(jīng)修到了深惠邊界。住在惠陽(yáng)淡水的人，可以坐幾站公交在坪山沙田站接深圳地鐵。去深圳上班會(huì)方便很多，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。深圳最大的科技園規(guī)劃在坪山和惠州交界處。未來(lái)龍崗、坪山發(fā)展起來(lái)后，住在惠陽(yáng)淡水的人完全可以共享深圳東部的工業(yè)配套。深圳很多人可以在惠陽(yáng)淡水生活，在深圳賺錢(qián)養(yǎng)家。在這樣的情況下，惠陽(yáng)淡水的價(jià)格還能降嗎？4深圳人口2000多萬(wàn)，商品房卻只有180萬(wàn) 。房子的供應(yīng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，深圳的土地已經(jīng)基本枯竭。未來(lái)，深圳對(duì)住房的大量需求將溢出到林深、惠州 ?；蓐?yáng)淡水房?jī)r(jià)不會(huì)跌，還會(huì)繼續(xù)漲。