1. 首頁 > 云知道 > >

董家口的房價,黃島的房價該何去何從

云知道黃島

有像新安 ， 董家口這樣的重工業基地 。換句話說 ， 在新安、董家口等工業區 ， 未來房價追上北區的概率很小 ， 幾乎不存在 。2018年黃島(西海岸新區)房價預計上半年會有較大漲幅 ， 下半年漲幅會放緩 ， 房價會趨于平穩 。從需求分析來看 ， 上半年 ， 濱海新區的住房需求仍然沒有減少 ， 這對房價是一個有力的支撐 。在市場需求的強烈信號下 ， 房價必然保持高增長態勢 。但由于“限購限價”政策 ， 新房價格表面上會和去年持平 。但在實際購買成本上 ， 會有車位綁定、儲物間綁定、停車費、整理費等各種費用 ， 購買成本還是會上升 。
黃島的房價該何去何從？
黃島太大了 ， 面積相當于（市南區 市北區 李滄區 嶗山區）×4 ， 所以房價差距也非常巨大 ， 最貴的區塊均價三萬多 ， 最廉價的區塊均價至今不到8000元 。2018年7月之前的黃島房價確實在節節攀升 ， 增速位列各區之首 ， 要知道2014年石油大學板塊還有均價七千塊的新盤 ， 但是到2018年夏天這個區域最便宜的新盤也在2.5萬左右 。
不過題主說工資始終跟不上房價上漲速度 ， 這話其實不僅適用于黃島 ， 更適用于所有城市 ， 北上廣深月薪萬元的遍地都是 ， 但是外來工作的有幾個買得起房的？市區隨便一套兩居室 ， 月供就得2萬左右 ， 大戶型月供3萬開外 ， 然而上海作為工資最高的城市月薪超2萬元的人群占比不足10% ， 他們的房價高、基數更大 ， 均價5萬的房子漲3%就相當于黃島漲10% ， 其實面臨的是更夸張的收支比 。
買房最重要的是時機和眼光 ， 而不是不切實際的目標 ， 所謂的不切實際就是力所不及的目標 ， 明知道房價在漲 ， 還想著我攢多少年的錢就夠首付如何如何 。等攢夠現在的首付了 ， 房價已經不知道漲到哪去了 ， 所以像黃島2018年下半年開始至今的下跌就是一次選擇時機 ， 比如金沙灘至靈山衛一帶太貴買不起 ， 那能不能考慮辛安呢？如果也有點貴 ， 那么通勤時間允許的情況下能不能考慮維灣之類的廉價中端社區呢？價格已經堪比四線城市 。
一線品牌海景再不濟雙珠那邊還有六七千的老破小 ， 這價格不能再說高了吧？所以這沒有買不買得起 ， 只有看不看得上 ， 階梯式房價是青島的優勢 ， 階梯模式之下各個收入階層都能在青島城區買到房子 。有人說喜歡拿市南市北嶗山的房價說事 ， 人家依山傍海配套完備又是主城房價高不是很正常嗎？李滄城陽黃島不也是城區嗎？一萬多的新盤和萬把塊老房子多的是 ， 比泰安臨沂還便宜 ， 怎么不見有人拿來說呢？如果月薪四五千非要惦記兩三萬的區塊當然會覺得貴 ， 畢竟自己不是當地人 ， 沒辦法以舊換新 ， 只能從首付攢起 ， 只能用眼光、時機、力所能及的心把握好買房機遇 ， 這樣才能買到適合自己的房子 ， 硬著頭皮買好地角只能讓自己不堪重負 ， 
你認為青島西海岸 ， 未來的房價走勢是什么樣的？
青島西海岸新區房價已經很高 ， 下一步房價還會慢漲 ， 但是不會大漲 ， 房價短期基本到頂 。青島西海岸新區是以前的老黃島區 ， 開發區 ， 老膠南合并而來 ， 現在一般叫黃島區或者青島西海岸新區 ， 青島西海岸新區目前利好很多 。青島西海岸新區是國家級新區 ， 行使部分省級管理權限 ， 規劃建設生態美麗新區 ， 根據青島三灣三城的建設規劃 ， 將重點建設膠州灣 ， 靈山灣 ， 鰲山灣三個城市中心區域 。

推薦閱讀