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去化周期多少時房價會上漲,哈爾濱房價還會繼續上漲嗎

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【去化周期多少時房價會上漲,哈爾濱房價還會繼續上漲嗎】現在高層釋放的信號這么明顯，房價漲多少不太可能，至少短期內不太可能 。第一個短期，這幾年金融相對寬松，這是好的 。短期來看，也要看供求關系 ?，F在供大于求，近期很難上漲 。第二個中期，我們看土地 。哈爾濱的政府負債率沒拿到數據，但土地的財政依賴程度可見一斑 。尤其是今年疫情的土地供應遠高于歷年平均土地供應，因此這一因素在中期內似乎并不支持個別區域的長期房價上漲 。第三個看人口 。哈爾濱的人口是外流型的 。財富隨人走，人往哪里遷移，房價就往哪里漲 ?，F在看來，哈爾濱支撐房價上漲的巨大力量其實是不足的 。
哈爾濱房價還會繼續上漲嗎？最高能達到多少？
我們看房價要長周期來看，按照任澤平的觀點，短期看金融中期看土地長期看人口從這幾個面看第一短期看金融近年來相對寬松，算是利好，短期也看供需，現在是供大于需，近期很難上漲，跌的可能性大第二中期看土地，哈爾濱的政府負債率沒有拿到數據，但是土地財政依賴是可以看出來的，尤其從今年疫情的土地供應遠高于歷年的平均土地供應量，所以這個因素中期看不大支持個別區域遠期房價上漲第三個看人口，哈爾濱人口算是流出型吧，財隨人走，人遷移到哪里，哪里的房價就會上漲現在看來哈爾濱市支持房價上漲的大動力其實是不足的 。
另外從經濟增速來看，我們的房地產黃金十年是GDP高速增長的十年，GDP增速在8%以上，現在GDP增速在5%以下如果是投資，我可以給個建議，哈爾濱城市的基本面，人口經濟東北振興的基本面還是在國家級新區的發展基點還在，房價在經歷了3年左右高速增長，年增速15%，我認為是需要回調的，按照***的邏輯，上漲周期=回調周期 。
鄭州土地去化周期39個月，短期內房價漲不到了, 你怎么看？
說起城市土地，必定涉及到房子，房價，鄭州這幾年發展勁頭十足，鉚足勁的追趕武漢，目前已經是國家中心城市，所處的地理位置優越，京廣高鐵，徐蘭高鐵在此交匯，處在亞歐大陸橋的咽喉部位，城市的崛起是勢在必行 。城市土地是國有資產，歸當地國有土地資源管理部門負責 。一個城市早發展，主要靠工業和服務業，工業發展得要大片的土地，鄭州大規模的掛牌土地，說明政府部門招商引資力度加大 。
工業企業發展還得靠勞動力，城市放款戶籍落戶改革方案，一定程度上吸引周邊或其他地方官員勞動力，帶動了第三產業(服務業)的急劇發展，有了足夠的人才和勞動力，讓這些人才就在城市生活，必定涉及到買房，那商品房成交面積不斷加大 。供應不足時，引起房價上漲趨勢 。所以，一個城市土地出讓面積加大，必定政府部門的工作做的更加超前，投資更大，有遠見性 。
如何判斷自己所在城市房價會不會漲？
一般情況下，判斷房價走勢有以下幾個方面的因素可供參考 。首先是大的宏觀政策，比如去年大部分城市都有過一輪調控，最高層也屢次表態要回歸住房的居住屬性房子不是用來炒的 。穩房價的態度非常明顯，而我國樓市說白了，其實也是政策市，其他因素的影響固然有，但更多的是政策和市場預期在決定房價 。如今高層釋放的信號這么明顯，那么房價要漲多少，至少短期內不太可能 。
另一方面，還有影響樓市的其他幾個因素土地供給貨幣政策和人口增長情況 。土地供給是從供給端來衡量樓市的情況，供大于求，自然房價穩定，而倘若供不應求，甚至長期處在供需緊張的狀態，那么房價即使短暫穩定了下來，后期上漲的可能性也非常大貨幣政策則是看咱們目前的人民幣是超發還是緊縮 。顧名思義，超發了就意味著房價得漲，不然超發的貨幣去哪里？總要有一個蓄水池，目前來看咱們的蓄水池就是樓市 。

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