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曲靖房?jī)r(jià)能不能漲到萬(wàn)元/㎡取決于整個(gè)大云南的規(guī)劃和曲靖大規(guī)劃的實(shí)施；拋開(kāi)問(wèn)題本身，我們來(lái)看看云南省會(huì)昆明的房?jī)r(jià) 。昆明房?jī)r(jià)之所以比周邊縣市高，主要因素是:以曲靖地產(chǎn)為主，根據(jù)房天下的數(shù)據(jù) 。玉溪建議半小時(shí)到昆明，差不多同城，房?jī)r(jià)便宜很多。
曲靖的房?jī)r(jià)有望漲到每平方米一萬(wàn)元嗎？

曲靖房?jī)r(jià)能否漲到10000元/㎡，取決于整個(gè)大云南的規(guī)劃及曲靖大規(guī)劃的落地和執(zhí)行；拋開(kāi)問(wèn)題本身，我們看下云南首府昆明的房?jī)r(jià)：大家能比較直觀的看出，昆明的房?jī)r(jià)單價(jià)上萬(wàn)的區(qū)域從北向南：有盤(pán)龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)和呈貢區(qū)，不完全統(tǒng)計(jì)的情況下，五個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)區(qū)間在8000~28000元/㎡，主力房?jī)r(jià)在1.2萬(wàn)/㎡左右；周邊縣宜良價(jià)格在2500~3700元/㎡，周邊縣市安寧價(jià)格在3800~7500元/㎡。
昆明房?jī)r(jià)之所以比周邊的縣市房?jī)r(jià)要高，主要的因素有：1、云南首府站位，先天優(yōu)勢(shì)，政商云集之中心；2、交通優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)鐵路，高鐵、地鐵、機(jī)場(chǎng)等配套；3、教育、醫(yī)療資源聚集，生活配套齊全且豐富，看完昆明，我們?cè)倏辞福?、曲靖距昆明120公里，是全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃、泛珠三角區(qū)域合作、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，是滇中城市經(jīng)濟(jì)圈的核心區(qū)域，綜合實(shí)力是云南省第二位；2、2016年末，全市戶(hù)籍總?cè)丝跒?52.97萬(wàn)人，城區(qū)人口67.94萬(wàn)人。
3、2016年，曲靖市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1775.11億元，人均GDP達(dá)到29266元，同比增長(zhǎng)8.5%，4、2017年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為18.9:38.4:42.7 。第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)增加值358.42億元；第二產(chǎn)業(yè)以煤炭開(kāi)采和洗選業(yè)和品加工及酒類(lèi)制造行業(yè)，總計(jì)占比約75%；第三產(chǎn)業(yè)商品零售額及國(guó)內(nèi)外接待旅游為主；整體而言，區(qū)域產(chǎn)業(yè)相對(duì)較初級(jí)，旅游業(yè)是曲靖未來(lái)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ?br /> 聚焦曲靖房地產(chǎn)，從房天下的數(shù)據(jù)來(lái)看：區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要在麒麟?yún)^(qū)，且多聚集于區(qū)域西北角的政府資源、學(xué)校資源、干道附近。價(jià)格在3700-8800元/㎡，均價(jià)5000元/㎡，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)量級(jí)上相對(duì)較好，但區(qū)域有較多的可開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)，且在售樓盤(pán)價(jià)格差異較大，未來(lái)要往單價(jià)1萬(wàn)元/㎡，對(duì)于整體市場(chǎng)而言，仍是前路艱難，若是沒(méi)有政府大規(guī)模的棚改類(lèi)的政策、或者地鐵等大規(guī)劃利好，要達(dá)成預(yù)期可能要看曲靖下一個(gè)十年，
在當(dāng)下三四線城市房?jī)r(jià)紛紛破萬(wàn)，云南曲靖是三線城市，房子均價(jià)才五千多，值得入手么？

曲靖是云南的第二大城市，過(guò)去屬于資源型（煤）和工業(yè)型的城市。但由于這幾年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)不景氣和產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代，曲靖的很多大企業(yè)都失去了往日的輝煌，停產(chǎn)半停產(chǎn)或煤礦的關(guān)閉較多，城里和農(nóng)村大多數(shù)年輕人都出省出國(guó)打工去了，市場(chǎng)低迷，做生意的叫苦連天，房地產(chǎn)供大于求，庫(kù)存較大，現(xiàn)在的曲靖從市場(chǎng)活躍、購(gòu)買(mǎi)力以及現(xiàn)狀看應(yīng)該屬于四線城市。
看了昆明周邊的城市，覺(jué)得曲靖和玉溪比較值得買(mǎi)房，昆明房?jī)r(jià)太貴，不想一輩子當(dāng)房奴，大家有什么建議嗎？
建議玉溪，半小時(shí)到昆明，幾乎同城，房?jī)r(jià)便宜的多，云煙之鄉(xiāng)玉溪房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，均價(jià)7399元，最貴的不是市區(qū)竟然是這個(gè)縣玉溪位于云南省省會(huì)昆明市南部，離省會(huì)很近88公里，高鐵已經(jīng)通車(chē)，花32元，買(mǎi)張高鐵票，32分鐘從玉溪就到昆明了，兩個(gè)城市未來(lái)有同城化趨勢(shì) 。玉溪有豐富的生物資源和較高的農(nóng)耕水平，是世界一流優(yōu)質(zhì)煙葉的生產(chǎn)基地，素有“云煙之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，