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淄博房價會漲,山東淄博的房價還漲嗎

云知道房價

2016年 ， 淄博房價開始上漲 。當時刺激房價的主要因素是樓市去庫存 。個人認為 ， 淄博的房價這幾年應該會小幅上漲 。感謝邀請回答這個問題 。我回答過幾篇關于淄博的文章 ， 2018年淄博的房價處于整體上漲趨勢 ， 那么2019年的房價會怎么樣呢？2017年以來淄博大規模的棚改是房價上漲的主要原因 。有數據顯示 ， 淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右 。也就是說 ， 2017年到2018年 ， 淄博的棚改居民大部分都去買房產了 。短期的供需失衡是房價飆升的根本原因 。
淄博房價是否已經見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？

淄博房價會漲,山東淄博的房價還漲嗎


感謝邀請回答這個問題 ， 曾經回答過關于淄博的幾篇文章 ， 淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢 ， 那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到 ， 淄博房價2018年處于整體上漲趨勢 ， 房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%） ， 
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策 ， 淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因 ， 有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右 ， 也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了 ， 短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。
第二、本身較好的經濟和產業發展基礎 ， 當地居民具有一定的購買力 ， 根據2017年的數據顯示 ， 淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元 ， 按可比價格計算 ， 比上年增長7.4% ， 人均生產總值達到101781元 。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ， 城鎮化率達到了70.26% ， 可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了 ， 這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況 ， 從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負） ， 隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置） 。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右） ， 所以2019年維持穩定是大概率 ， 
【淄博房價會漲,山東淄博的房價還漲嗎】第二、棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策 ， 也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了 ， 這也側面會導致安置房的增加 ， 也就意味著房屋供給會增加 ， 從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三、銀行資金政策影響 ， 近期央行降準的消息已經釋放出來了 ， 無疑會增加市場流動性資金 ， 對于很多房地產企業來說肯定是好事情 。
山東淄博的房價還漲嗎？
說一下個人觀點 ， 舉幾個例子 ， 不喜勿噴！我是土生土長的張店人 ， 要說淄博房價 ， 其實就是指的張店和臨淄的房價 ， 1、我是九幾年淄博五中畢業的（不說自己是三十幾級了） ， 大學畢業就業到鐵路 。當時我們那級8個班 ， 每班近60人 ， 現在還在淄博生活的也就一百多人 ， 當時做為全市最好的學校 ， 好一點的人才都去國外或一二線城市了 ， 

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