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二手房能公積金貸款嗎

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二手房能公積金貸款，不過要具備一定的條件才能申請，如：有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額等 。

二手房能公積金貸款嗎


二手房公積金貸款流程1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》 。
2、委托評估
借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書 。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓后的房屋契證 。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄 。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批 。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續 。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續并將受理通知書交住房公積金管理中心 。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發放貸款 。
貸款買房注意事項1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣 。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意 。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意 。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛 。有沒有國家和市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封 。
4、應當審查二手房有無抵押等情況 。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明 。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權 。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利 。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題 。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準 。
【二手房能公積金貸款嗎】7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題 。

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