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感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題。我回答過(guò)幾篇關(guān)于淄博的文章， 2018年淄博房?jī)r(jià)處于整體上漲趨勢(shì) 。那么2019年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？2017年以來(lái)淄博大規(guī)模的棚改是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。有數(shù)據(jù)顯示，淄博棚改貨幣化安置率已經(jīng)達(dá)到了76%左右，也就是說(shuō)2017年到2018年，淄博棚改大部分居民都去買了房產(chǎn) 。短期的供需失衡是房?jī)r(jià)飆升的根本原因。
淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見頂？淄博房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？

2017 淄博平均房?jī)r(jià),淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見頂

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，曾經(jīng)回答過(guò)關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房?jī)r(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢(shì) ，那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。2018年淄博市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖經(jīng)過(guò)上圖我們可以清晰看到，淄博房?jī)r(jià)2018年處于整體上漲趨勢(shì) ，房?jī)r(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長(zhǎng)率20% 。
那么淄博房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？這對(duì)于我們判斷2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大幫助。幾點(diǎn)愚見第一棚改貨幣化安置政策。淄博從2017年開始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房?jī)r(jià)上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說(shuō)從20172018年淄博棚改居民大部分都去購(gòu)置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房?jī)r(jià)暴漲的根本。
第二本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) ，當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁?gòu)買力。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.4% ，人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8 ，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26% 。可以說(shuō)淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級(jí)市不錯(cuò)的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購(gòu)買力。
那么淄博的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？取決于幾點(diǎn)個(gè)人愚見第一淄博房地產(chǎn)銷售情況。從2015年的數(shù)據(jù)來(lái)看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷銷售增速為負(fù) ，隨著2016和2017年實(shí)行去庫(kù)存其實(shí)就是貨幣化安置。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來(lái)看房地產(chǎn)形勢(shì)比較穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)15%左右，所以2019年維持穩(wěn)定是大概率。
第二棚改進(jìn)行程度如何。隨著2018年下半年國(guó)務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過(guò)去那樣高達(dá)70%以上的貨幣化安置不可能了。這也側(cè)面會(huì)導(dǎo)致安置房的增加，也就意味著房屋供給會(huì)增加，從這點(diǎn)來(lái)看三四線城市房?jī)r(jià)失去了上漲動(dòng)力。第三銀行資金政策影響。近期央行降準(zhǔn)的消息已經(jīng)釋放出來(lái)了，無(wú)疑會(huì)增加市場(chǎng)流動(dòng)性資金，對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)肯定是好事情。
【2017 淄博平均房?jī)r(jià),淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見頂】淄博房?jī)r(jià)上漲到多少是你的合理價(jià)位，你會(huì)在淄博購(gòu)買住房嗎？

目前房?jī)r(jià)仍是百姓頭上的山心中的痛。不說(shuō)北京上海那都是天價(jià) ，單說(shuō)一般二線城市一套樓房售價(jià)就達(dá)六七十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)！一個(gè)偏辟的小縣城也需要五六十萬(wàn)近百萬(wàn)！幾十萬(wàn)元，對(duì)有些人來(lái)說(shuō)可能算不了啥，可是對(duì)工薪階層普通百姓來(lái)說(shuō)那就是天文數(shù)字了！有個(gè)男孩的一般家庭，孩子結(jié)婚為了買房需要求親靠友甚至需要兩代人的努力！房?jī)r(jià)到底合不合理？大家心里一定有數(shù)的！問(wèn)我能不能買？說(shuō)心里話就這房?jī)r(jià) ，就我經(jīng)濟(jì)能力，在淄博買房那就是乞丐娶媳婦——夢(mèng)想！我贊成這句話房子是住的，不是炒的！但是到底怎么調(diào)控，調(diào)控到讓老百姓能買的起房，我想這個(gè)宏偉目標(biāo)仍是任重道遠(yuǎn) ，仍需有關(guān)部門繼續(xù)努力！曙光在前頭！謝謝邀請(qǐng)！。