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中國(guó)房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)網(wǎng)顯示，3月份，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià) 。很明顯，長(zhǎng)沙的市場(chǎng)在回暖，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也開始上漲。長(zhǎng)沙岳麓區(qū)房?jī)r(jià)大起大落，將是點(diǎn)燃房?jī)r(jià)下跌的導(dǎo)火索。相比其他城市和長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)還是低的，“住不炒”是長(zhǎng)沙的主旋律。綜上所述，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)即將開始回調(diào) 。未來(lái)10年，誰(shuí)會(huì)是樓市的“接盤俠”？
長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)漲還是跌？

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)瘋漲誰(shuí)在接盤,長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)漲還是跌

長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)即將從年中翹尾的狂歡中開始回落。整體看長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)并不高，均價(jià)剛剛破萬(wàn)，屬于省會(huì)城市和二線城市中控制較好的城市，即便房?jī)r(jià)不高，但也存在回調(diào)的空間，分析如下：1、長(zhǎng)沙整體新房的供應(yīng)量較大，土地并不短缺，那么房?jī)r(jià)回落只是時(shí)間問題。其中二手房整體在萬(wàn)元左右徘徊一年多，下跌的壓力較大；新房受年末翹尾的影響，量?jī)r(jià)齊升，就此拉開與二手房的價(jià)格差距，從而成為了空中樓閣，
2、長(zhǎng)沙岳麓區(qū)房?jī)r(jià)沖高回落，將成為點(diǎn)燃房?jī)r(jià)下跌的導(dǎo)火線。作為城市核心，房?jī)r(jià)都開始松動(dòng)了，那么將快速擴(kuò)展到全城，熱點(diǎn)區(qū)域集中了炒房客、投資客等群體，他們對(duì)市場(chǎng)的敏感度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于剛需購(gòu)房客。當(dāng)前房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)空間有限，或長(zhǎng)時(shí)間滯漲，那么精明的炒房客會(huì)毫不猶豫地出手解套，3、房?jī)r(jià)下跌的大勢(shì)不會(huì)改變，長(zhǎng)沙也處于下跌潮中。
觀察一下身邊的現(xiàn)象，看看城市的爛尾樓是否增加；開發(fā)商是否還處于暴雷聲中；置業(yè)顧問和中介是否還在不停地給你打電話鼓吹房?jī)r(jià)上漲等，答案是一致的，市場(chǎng)行情好，開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)，更不會(huì)有爛尾樓，同時(shí)也沒人給你打電話，因?yàn)榇蠹叶己苊Γ环侩y求。4、關(guān)注一下三年內(nèi)交房的小區(qū)入住率，當(dāng)晚上小區(qū)亮燈率不足三成時(shí)，說(shuō)明投機(jī)需求嚴(yán)重，房?jī)r(jià)處于下跌通道中；當(dāng)亮燈率不足五成時(shí)，說(shuō)明房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市，接盤俠不夠用了。
試問一個(gè)剛需社區(qū)怎么會(huì)有這么高的空置率，所以晚上開車去心儀的購(gòu)房區(qū)域調(diào)研一下，房?jī)r(jià)漲跌心中就有數(shù)了，綜上所述，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)即將開啟回調(diào)！作為剛需如果急需購(gòu)房，請(qǐng)?jiān)趨^(qū)域成交均價(jià)的基礎(chǔ)上再打8折。房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不會(huì)轉(zhuǎn)向，房住不炒仍是主基調(diào)，未來(lái)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌，降準(zhǔn)降息也刺激不到剛需購(gòu)房客。如今城市均面臨著老齡化和新生人口不足的問題，人口紅利不在，拿什么去支撐高房?jī)r(jià)，
未來(lái)10年，樓市的“接盤俠”會(huì)是誰(shuí)？

未來(lái)10年，樓市的“接盤俠”會(huì)是誰(shuí)？我們研究一下這幾年樓市的“接盤俠”是誰(shuí)就會(huì)明白，這幾年樓市的“接盤俠”85%是炒房者，炒房者成了我國(guó)樓市的“接盤俠”，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，房子越蓋越多后，民間大量的財(cái)富被炒房者用來(lái)炒房。當(dāng)炒房時(shí)代結(jié)束后，炒房成了賠錢的投資，這幾年炒房者都是賠錢的，現(xiàn)在炒房者是套在高位想賣房賣不出去，想賣房沒有人買，所有的人都明白了再炒房只有賠錢，于是房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了炒房者這個(gè)樓市最大的“接盤俠”群體，于是，房子再也賣不動(dòng)了，
未來(lái)樓市的“接盤俠”還有誰(shuí)，現(xiàn)在大部分中國(guó)人是每家都有幾套房，真正需要購(gòu)房的人很少，大部分家庭都是多套房，未來(lái)我國(guó)的人口出生率是在降低的，十年后再成長(zhǎng)起來(lái)的年輕人，80%是不需要購(gòu)物房子的，只有20%低收入家庭的孩子有這種需求，指望這20%的低收入家庭的小孩將來(lái)長(zhǎng)大了成為樓市的“接盤俠”，這是很可笑的，也是不現(xiàn)實(shí)的。
另外，老人還需要購(gòu)買房子嗎，我國(guó)很多養(yǎng)老地產(chǎn)都是騙人的，中國(guó)的老人是不可能離開自己的家到外地去購(gòu)房養(yǎng)老的，除非是自己跟自己找麻煩，筆者認(rèn)為，十年之后可能再也沒有人會(huì)成為樓市的“接盤俠”，到那時(shí)，大量過(guò)剩的房地產(chǎn)怎么辦，那些所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，特色小鎮(zhèn)地產(chǎn)，請(qǐng)問還能賣給誰(shuí)？面對(duì)這樣的問題，需要炒房者們思考了，炒房者接下來(lái)還能找到樓市的“接盤俠”嗎，我認(rèn)為是再也找不到樓市的“接盤俠”了。