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為什么不建議買復式房子

房產知識復式房復式房屋

1、層高低 。普通商品房層高在2.8-3米之間，復式房子是把總層高4-5米的房子中間做了一個隔斷，隔成了兩個相對獨立的空間，拋去隔層的厚度后，其實上下兩層的層高都很低，居住起來很壓抑、擁擠 。而且受戶型格局的限制，有部分功能區長期照不到太陽，甚至白天都需要開燈 。

2、房屋單價高 。復式房的單價遠高于平層，而且復式由于增加了樓梯的設計，實際還會浪費掉很大一部分面積，計算下來復式的價格不比平層便宜多少 。另外復式房大多是商住公寓性質的，物業水電的收費標準是住宅的兩倍 。
3、裝修難度大 。毛坯復式房需要自己做隔斷，隔斷后單層層高低、面積小，工人要在本就不合理的空間內裝修、改造，工程量大施工難度高，裝修的成本自然會上升 。
4、存在安全隱患 。一方面復式房的隔斷材料存在隱患，如果質量不過關可能會引起斷裂的風險;另一方面復式房肯定會有樓梯的設計，如果樓梯設計過窄，雖然節省了房屋面積，但是會給使用者造成安全隱患 。
5、房屋產權年限短 。復式房一般是商住房，房屋產權年限僅有40年 。

為什么不建議買復式房子


復式房的缺點1、自然通風采光或較差
這個缺點主要體現在小型復式公寓 。由于空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好 。這個在購買公寓的時候一定要實地查看方位 。
2、層高的限制
【為什么不建議買復式房子】部分復式住宅不是真正意義上的“兩層樓” 。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響 。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的 。尤其現在流行的復式公寓應當注意這點，有些人感覺上層居住太壓抑應當慎重購買 。
普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑 。所以要根據實際項目戶型來看具體情況 。
3、樓梯間占空間，上下樓不方便 。
樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些 。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩 。

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