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信陽?負憂?2017房價,有的人說信陽房價一直上漲

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因為我不是從事房地產研究的專業人士 ， 所以不敢對信陽房價未來走勢做出判斷 。我只能簡單分享一下我認為信陽這樣的城市房價的影響因素 。信陽房價的情況如上圖所示 。2017年12月至2018年11月 ， 信陽浉河區房價總體呈上漲趨勢 ， 從6033元上漲至6372元/平方米 ， 同比漲幅約為5.6% 。
有的人說信陽房價一直上漲 ， 這是為什么？信仰房價的走勢以后會如何？
感謝邀請 ， 信陽作為河南省內環境比較好的城市之一 ， 一直受到很多人的青睞 ， 有山有水的環境自然會吸引人去 ， 信陽的房價也一直表現良好 ， 今天借此機會簡單談談我的觀察 。信陽房價的情況如上圖所示 ， 信陽浉河區的房價從2017年12月到2018年11月期間 ， 總體是上漲的趨勢 ， 從6033元上漲到6372元/平米 ， 同比漲幅在5.6%左右 ， 
至于原因幾點跟大家參考：第一、信陽地區本身人口眾多 ， 但是市區面積狹?。ㄈ硕嗟厣伲?。根據2017年數據顯示 ， 信陽全市總人口880.53萬人 ， 其中常住人口645.36萬人 ， 而信陽市區僅僅有浉河區和平橋區兩個市轄區 ， 平橋區如今還處于建設中 ， 真正城市配套比較好的也就浉河區一個區域 ， 也就說信陽人買房大概率去的都是浉河區 ， 
第二、信陽本身經濟發展緩慢 ， 城鎮化度低 ， 對于人口吸引力有限 ， 下轄縣更是如此 。截止目前信陽下轄縣里面還有四個國家級貧困縣 ， 淮濱縣、新縣、商城縣、光山縣 ， 足以說明信陽下轄縣的經濟發展情況 ， 經濟發展不好 ， 自然城鎮化度就低 ， 縣城對于人口的吸引力不足自然導致人口向周邊大城市擴散 ， 信陽作為本地的地級市自然是首選 。
第三、一線房企的入駐后帶動周邊區域房價上漲 ， 曾經寫過一篇文章 ， 大概論點就是三四線或者縣的房價暴漲與一線房企的入駐有很大關系 。因為一線房企的入駐 ， 本身的設計、規劃、物業服務等更好 ， 自然會使得自身的房價要高于當地均價1-2000左右 ， 自然會帶動周邊房價上漲甚至是區域上漲 ， 第四、貨幣化安置政策 。從2016年開始信陽市已經開始了棚戶區改造 ， 貨幣化安置后自然會推動部分居民重新購置房產導致短時間供需失衡 ， 房價上漲 ， 
信陽房價未來走勢如何？因為不是專業從事房地產研究的 ， 對于信陽未來房價的走勢不敢做判斷 ， 只能在此簡單分享下個人覺得對于信陽這樣的城市房價影響因素有哪些 。第一、城市人口的持續流入速度 ， 無論房子再怎么變也離不開商品的屬性 ， 最后都是要進入市場被大眾購買的 ， 而足夠的流入人口尤其是進入信陽市區的人口數量 ， 是房價能否堅挺甚至上漲的關鍵 。
【信陽?負憂?2017房價,有的人說信陽房價一直上漲】目前由于信陽地處三省交界處 ， 周邊城市經濟發展好于信陽市 ， 難以保持人口凈流入 。所以我個人認為 ， 除了信陽市 ， 也許房價會有所作為 ， 其他的就不要考慮了 。第二 ， 城鎮化建設的速度(移民安置政策怎么走) 。過去 ， 像信陽這樣的地區城市化速度非常慢 。棚戶區改造當然可以提高城市化率 ， 但如何安置值得注意 。如果以貨幣化為主 ， 漲價是肯定的 ， 反之 ， 上漲動力就喪失了 。

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