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買二手房個(gè)稅怎么計(jì)算

房產(chǎn)知識個(gè)稅二手房個(gè)稅

買二手房個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種：
1、個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)*20% ， 這種計(jì)算方式主要是在查到房屋原值 ， 或能提供房屋原值等費(fèi)用之后才可以 。
2、個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1% ， 這種操作主要是納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值 ， 也不能提供房屋原值等費(fèi)用的時(shí)候用的 。

買二手房個(gè)稅怎么計(jì)算


二手房個(gè)人所得稅哪些情況可以免征一、滿五唯一免征
“滿五”是指購房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年 ?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi) ， 登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子 。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女 。
如何判斷滿五唯一：
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn) 。
2、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn) ， 下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五” 。
(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;
(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;
(3)距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年 。
二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅 ， 繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡 ， 依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人 ， 繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅 。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年 。
三、無償贈(zèng)與直系親屬免征
將房產(chǎn)無償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女) ， 免征增值稅和個(gè)人所得稅 。
四、無償贈(zèng)與非直系親屬 ， 滿五唯一免征
將房產(chǎn)無償贈(zèng)與非直系親屬 ， 視同買賣 ， 個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征) 。
注：受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售 ， 滿五唯一 ， 免征個(gè)人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年 ， 按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅 。
五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征
對離婚房產(chǎn)分割 ， 如果一方放棄房屋歸另一方所有 ， 屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅 。
【買二手房個(gè)稅怎么計(jì)算】如果各擁有一部分 ， 分割時(shí)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置 ， 個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) ， 不征收個(gè)人所得稅 ?！?br />

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