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山東東營(yíng)市房?jī)r(jià)多少了,東營(yíng)房?jī)r(jià)多少

云知道東營(yíng)市

人口是房?jī)r(jià)的基本支撐，而東營(yíng)總?cè)丝诓?00多萬(wàn)，只比萊蕪多一點(diǎn)，東營(yíng)市也就60多萬(wàn) 。很奇怪，東營(yíng)其實(shí)是個(gè)四線城市，即使GDP在全國(guó)排名也不低 。我投資8萬(wàn)元，在低油價(jià)的時(shí)刻，在勝利油田二中附近買(mǎi)了一套65平米的二手房 。
山東東營(yíng)，8萬(wàn)元買(mǎi)了一套65平方的二手房，我賺了還是賠了？

山東東營(yíng)市房?jī)r(jià)多少了,東營(yíng)房?jī)r(jià)多少


山東省東營(yíng)市經(jīng)濟(jì)水平還是非常不錯(cuò)的，2018年?yáng)|營(yíng)市超過(guò)4000億元，常住人口只有217萬(wàn)，人均GDP全省第一，全國(guó)前十；遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本省的濟(jì)南青島 。但是東營(yíng)市有個(gè)特殊情況，那就是人口中，勝利油田職工家屬占了相當(dāng)?shù)谋壤绕涫窃跂|營(yíng)主城區(qū)，這個(gè)比例更高，在住房方面，東營(yíng)市與勝利油田的住房是不相融合的 。勝利油田的職工可以購(gòu)買(mǎi)油田內(nèi)部住宅，也可以購(gòu)買(mǎi)普通商品房，一般市民卻不能購(gòu)買(mǎi)油田住宅，
加上油田近十幾年來(lái)招聘職工很好，也就是內(nèi)部剛需基本沒(méi)有，油田職工最多只能有油田的兩套住宅，導(dǎo)致大量的油田二手房過(guò)剩 。同一區(qū)域的油田房產(chǎn)比商品房便宜很多，尤其是油田的老破小二手房幾乎無(wú)人問(wèn)津，本人在油田房?jī)r(jià)低迷的當(dāng)下，投資8萬(wàn)元在勝利油田第二中學(xué)附近買(mǎi)了一個(gè)65平方的二手房 。五樓樓頂，裝修不錯(cuò)，家電家具齊全，距離二中800米吧，
東營(yíng)房?jī)r(jià)多少？有什么趨勢(shì)？
東營(yíng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大概7000左右 。未來(lái)東營(yíng)的房?jī)r(jià)會(huì)不溫不火，首先東營(yíng)的人口基數(shù)太小，吸納外圍人口的能力弱，每年考出去的大學(xué)生在2萬(wàn)以上，回來(lái)的很少，每年新出生嬰兒不到5萬(wàn)，凈增人口基本持平，區(qū)位沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)單一，多為高污染，高能耗的煉化橡膠制造企業(yè)，環(huán)境污染嚴(yán)重 。再次地理位置偏距于山東東北角，和內(nèi)地聯(lián)系不緊密，去了機(jī)場(chǎng)和高速路，沒(méi)有高鐵和其它城市相連，比較孤單，
山東人均GDP最高的東營(yíng)市最近幾年的房?jī)r(jià)基本沒(méi)有漲，還有多大的上漲空間？
和周邊幾個(gè)變態(tài)地市比，東營(yíng)房?jī)r(jià)上漲的確實(shí)還算溫柔 。究其原因，不外乎以下兩點(diǎn)原因：1、人口人口數(shù)量是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)支撐，而東營(yíng)市總?cè)丝诓贿^(guò)200多萬(wàn)，只比萊蕪多那么一丁點(diǎn)，到東營(yíng)市區(qū)不過(guò)60多萬(wàn)，就這么點(diǎn)人口，房?jī)r(jià)瘋起來(lái)豈不是找死 。2、土地人口少的帶來(lái)就是土地相對(duì)豐富，換句話土地供給量充足，狠命的蓋房子吧，有的是地境兒，
山東東營(yíng)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
東營(yíng)的房?jī)r(jià)均價(jià)約為7800元到8000元每平方米之間 。東營(yíng)是個(gè)好地方，山東省東營(yíng)市有石油，勝利油田就在這里，但是很奇怪，東營(yíng)市居然算四線城市，盡管東營(yíng)市的GDP排名在全國(guó)都不低 。但就是只是四線城市，相反有好幾個(gè)所謂的三線城市表現(xiàn)如同四線城市 。而東營(yíng)的房?jī)r(jià)倒是跟四線城市差不多，但經(jīng)濟(jì)水平應(yīng)該比絕大多數(shù)四線塵世和不少三線城市都強(qiáng)，
【山東東營(yíng)市房?jī)r(jià)多少了,東營(yíng)房?jī)r(jià)多少】未來(lái)東營(yíng)可能會(huì)依托石油產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲 。但是石油總有枯竭的一天，所以東營(yíng)的未來(lái)是不確定的 。不知道會(huì)怎么樣 。也許當(dāng)石油資源完全枯竭，東營(yíng)沒(méi)有找到替代產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)會(huì)大幅下滑，有可能回落到2015年的水平 。在座的各位都不是富二代 。希望你們能互相幫助 ?？赐暌陨蟽?nèi)容，這里有開(kāi)明人士，觀點(diǎn)獨(dú)到 。歡迎討論 。

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