圖為2018年6月至今宜昌二手房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 ?？梢钥吹?nbsp;， 房?jī)r(jià)從2018年7月達(dá)到最高點(diǎn)9265元開(kāi)始 ， 已經(jīng)連續(xù)下跌了8個(gè)月 ， 不出意外5月房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌 ， 這里的跌幅達(dá)到9%左右 。宜昌樓市 ， 無(wú)論是新建商品房還是二手房 ， 都是一組數(shù)據(jù)環(huán)比下降 。2019年4月 ， 宜昌商品房共網(wǎng)簽1750套 ， 環(huán)比下降12.28% 。4月宜昌二手房成交823套 ， 環(huán)比下降35% 。
經(jīng)過(guò)2017年房?jī)r(jià)一輪上漲后 ， 有人說(shuō)宜昌后期房?jī)r(jià)沒(méi)上漲空間 ， 未來(lái)會(huì)平穩(wěn)下跌嗎？
房產(chǎn)價(jià)值由三個(gè)方面構(gòu)成1.核心產(chǎn)業(yè)價(jià)值2.地產(chǎn)和貨幣政策3.老百姓的房產(chǎn)觀詳解1.說(shuō)句實(shí)話 ， 宜昌沒(méi)有什么核心產(chǎn)業(yè)具備競(jìng)爭(zhēng)力的 ， 沒(méi)有核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè) ， 也就不會(huì)有大量的高收入人群 ， 這個(gè)才是最核心的價(jià)值 。大家可以研究下各大房地產(chǎn)商的核心戰(zhàn)略 ， 諸如綠城 ， 萬(wàn)科 ， 華夏幸福 ， 恒大 ， 融創(chuàng) ， 碧桂園等等 。前三家的住宅都有很強(qiáng)的價(jià)值加持邏輯 ， 綠城是居住環(huán)境和服務(wù) ， 華夏幸福是產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn) ， 萬(wàn)科是交通便利的年輕戶型 。
而后面幾家 ， 恒大和碧桂園是三四線城市圈地 ， 一波操盤 ， 現(xiàn)在恒大轉(zhuǎn)型新能源車 ， 碧桂園加持智能機(jī)器人 ， 融創(chuàng)一直是高周轉(zhuǎn)率的房企 。大開(kāi)發(fā)商都在走價(jià)值路線 ， 未來(lái)有價(jià)值的房子還是有空間的 ， 沒(méi)價(jià)值的只能呵呵了 ， 至少大佬們的格局和眼光一定是強(qiáng)于絕大多數(shù)老百姓的 。2.地產(chǎn)和貨幣政策不知道大家是否非常了解 ， 現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)型貸款的利率大幅下降 ， 在2019年4月份房貸上浮20個(gè)點(diǎn)一出 ， 基本上把流動(dòng)性已經(jīng)鎖定了 ， 國(guó)家是拒絕房?jī)r(jià)上漲的 ， 但是下跌也會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn) ， 所以在大幅下跌的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是沒(méi)有的 ， 除非資本市場(chǎng)加大放開(kāi) ， 政治上不穩(wěn)定等等 ， 目前還看不到 。
3.宜昌的老百姓懂房子的少 ， 除了剛需 ， 大多還是追漲 ， 短期爆倉(cāng)導(dǎo)致強(qiáng)行出貨還是有的 ， 一些有價(jià)值的房子到了合適的價(jià)格依舊可以買 ， 郊區(qū)別碰 。現(xiàn)在人口增長(zhǎng)速度慢 ， 郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)新城高位接盤可能是一套數(shù)年 。結(jié)論持有的人 ， 有價(jià)值的房子不會(huì)一直跌 ， 沒(méi)價(jià)值的找機(jī)會(huì)出手 ， 當(dāng)然買賣房子也是有技巧的 ， 大家去研究透 。投資的人 ， 房子沒(méi)啥價(jià)值了 ， 已經(jīng)透支了很多年的經(jīng)濟(jì) ， 后面都要還的 ， 大家研究下日本自然懂 。
未來(lái)宜昌的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？
我不想說(shuō)宜昌房?jī)r(jià)上漲這個(gè)事實(shí) ， 但這確實(shí)是當(dāng)下的現(xiàn)狀 。雖然宜昌在國(guó)家調(diào)控嚴(yán)苛政策下 ， 也順應(yīng)其勢(shì)實(shí)施了限購(gòu)調(diào)控 ， 但相對(duì)一二線城市的調(diào)控政策顯然只是樣子貨 ， 沒(méi)有什么太大影響 ， 房?jī)r(jià)該漲漲 ， 只是不會(huì)像之前那樣瘋漲了 。宜昌經(jīng)濟(jì)實(shí)力在湖北省僅次于襄陽(yáng) ， 位列湖北第三 ， 但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度幾乎是湖北省倒數(shù)第一 ， 不過(guò)宜昌環(huán)境優(yōu)美 ， 人均GDP高 ， 人民生活水平還是不錯(cuò)的 。
宜昌素有世界水電之都的美譽(yù) ， 因其境內(nèi)著名的三峽大壩和葛洲壩水電而聞名 ， 并且宜昌已經(jīng)正式成為湖北自由貿(mào)易區(qū)片區(qū)之一 ， 這對(duì)宜昌未來(lái)的發(fā)展和人才吸引都起到了好的一面 。當(dāng)前宜昌房?jī)r(jià)均價(jià)在8500元上下 ， 高位的超過(guò)了13500元每平方 ， 可謂確實(shí)很高 。但截止目前 ， 宜昌的房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的趨勢(shì) ， 隨著調(diào)控和房住不炒的影響 ， 這就幾個(gè)月宜昌房?jī)r(jià)不再瘋漲 ， 但也在緩慢上漲 。
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