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房價在2009年3月觸底， 2009年4月開始上漲，之后加速上漲，直到房價達(dá)到2009年3月價格的兩倍多一點(diǎn) 。2008年全國房價同步漲跌，但今年全國房價分化嚴(yán)重。08年持幣觀察房價一整年， 09年初買了一套房。我對2008年的樓市非常熟悉。
為什么08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)房價大跌，今年危機(jī)多地房價卻上漲呢？

2008年是普跌，今年是漲少跌多。我在2008年持幣觀察房價整整一年，并于2009年初買了一套房，對2008年樓市情況我非常熟悉。經(jīng)歷了20062007年股市樓市大漲后， 2008年初國家提出要對沖流動性風(fēng)險，即收縮銀根。直接導(dǎo)致股市慘不忍睹，樓市一路下跌。2008年10月底，為應(yīng)對美國金融危機(jī)帶來的沖擊，我國提出了4萬億投資計劃刺激經(jīng)濟(jì) 。
該計劃一出，我就知道房價要漲了。但房價下跌慣性仍在，只不過下降幅度逐漸變小。房價于2009年3月達(dá)到底部， 2009年4月份就開始上漲，隨后出現(xiàn)加速上漲局面，直到房價達(dá)到2009年3月份價格的2倍多了一點(diǎn)才停漲 ?？v觀整個2008年房價，確實(shí)如題目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房價下跌的主要原因是國家收緊銀根，流動性受到影響，買房銀行貸款審查很嚴(yán) ，以及買漲不買跌形成的踩踏效應(yīng) 。
2008年房價全國是同步漲跌，而今年全國房價分化嚴(yán)重。引起上漲的原因是國家為應(yīng)對疫情影響釋放了大量流動性，流動性不可能全部配置到實(shí)體經(jīng)濟(jì) ，肯定有一部分要流向房市。由于我國堅(jiān)持房住不炒，資金流向選擇性更強(qiáng) ，房市分化局面就出現(xiàn)了。一些經(jīng)濟(jì)前景被看好，特別是人口凈流入較多的地方，房價出現(xiàn)上漲，但大部分地方房價并沒漲，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。
10年前，美國房價泡沫為何破滅？

10年前，美國房地產(chǎn)走向了幾近極度繁榮的頂峰上，可是，立即又跌入極度蕭條之中，房產(chǎn)平臺上，哀聲遍野，被投資者房產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)不斷往里吹氣的房地產(chǎn)市場，泡沫破裂了，并引發(fā)了美國的金融危機(jī) ，后來，業(yè)界和有識之士經(jīng)過分析和思考認(rèn)識到，當(dāng)時的金融創(chuàng)新走出的不成熟步伐和次貸危機(jī)的發(fā)生，雖然對房地產(chǎn)泡沫的破滅有非常重要的影響，但是，當(dāng)時房地產(chǎn)市場本身所存在的問題是最直接的原因。
那么， 2008年金融危機(jī)之前，美國房地產(chǎn)市泡沫是怎么吹起來的呢？原來，房地產(chǎn)泡沫啟動的最早根源，是美國房地產(chǎn)市場發(fā)展的不均衡性。美國的一些區(qū)域房地產(chǎn)開始走進(jìn)繁榮狀態(tài) ，房產(chǎn)價格開始大幅波動，房價越來越高，而一些地方房價卻在低位運(yùn)行，當(dāng)美國全國房價在2003年至2004年間，漲幅為13%時，而密歇根州漲幅僅為4% ，亞利桑那州漲幅為35% ，但是，加利福尼亞州的漲幅的漲幅卻數(shù)倍領(lǐng)先于全美。
到2005年，在舊金山灣區(qū) ，一幢普通房屋的售價超過了全美平均房價的3倍。奇怪的是，該地區(qū)房價上漲，并非是人口增加和收入增加，比如，當(dāng)時的加利福尼亞州，其房價已經(jīng)數(shù)倍于全國平均值時，但是，當(dāng)時該州民眾的收入增幅，比美國其他地區(qū)要低，而人口增長率并不高。再如，舊金山半島20世紀(jì)70年代的人口增長與全國增長的幅度大體持平，甚至有些地方還低些，然而，其房價同期卻上漲了近4倍。