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買二手房怎樣過戶

云知道知識經驗

1、對交易房屋產權進行調查，購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等 。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同 ， 無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同 ， 也就是二手房買賣合同 。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號 。
3、評估房產，正常情況下，房產評估需要找評估公司 ， 此過程大約要5～7個工作日 。
4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合 ， 需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款） ， 只需要向銀行進行貸款申請即可 。此過程是二手房交易中耗時最長的階段 。貸款辦理下來后 ， 要注意注銷該物業的他項權證 。
【買二手房怎樣過戶】5、向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單 。
6、房地產管理部門核查，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復 。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估 。
7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費 。
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證 ， 雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書 。

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