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投資大學(xué)城房?jī)r(jià),榆次大學(xué)城房子房子能投資嗎

云知道房子

受2016年以來(lái)太原房?jī)r(jià)大幅上漲的影響，在“太原、重慶同城化”的政策紅利下，部分媒體和開發(fā)商熱炒大學(xué)城概念，導(dǎo)致榆次大學(xué)城房?jī)r(jià)上漲；2.一大波投資者進(jìn)入榆次 。據(jù)我所知，由于榆次大學(xué)城的房?jī)r(jià)相對(duì)低于太原，經(jīng)過(guò)太原房?jī)r(jià)上漲的“洗禮”，一些錯(cuò)過(guò)了在太原買房機(jī)會(huì)的人，還有一些置業(yè)顧問(wèn)投資了榆次地產(chǎn)；3.有些在太原程楠工作的人，因?yàn)閮r(jià)格的原因，選擇在榆次買房作為首套房；4.恒大、碧桂園、萬(wàn)科、紅星等品牌房企 。布局了大學(xué)城，帶來(lái)了新的生活品質(zhì)和生活理念，價(jià)格漲了一波 。
榆次大學(xué)城房子房子能投資嗎？

投資大學(xué)城房?jī)r(jià),榆次大學(xué)城房子房子能投資嗎


榆次大學(xué)城的房子能投資嗎？先說(shuō)答案：NO！根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，2020年1月榆次新房?jī)r(jià)格8512元/㎡，近一年來(lái)，榆次房?jī)r(jià)在8000~8500元/㎡之間震蕩，除2019年4月、5月曾短暫跌破8000元/㎡ 。而從整個(gè)榆次區(qū)來(lái)看，又以緊鄰太原市小店區(qū)的大學(xué)城房?jī)r(jià)最高，并且也是這一波房?jī)r(jià)漲幅較高的片區(qū)，主要原因有以下幾點(diǎn)：1、受太原房?jī)r(jià)2016年以來(lái)大幅上漲影響，在“太榆同城化”的政策紅利下，某些媒體和開發(fā)商熱炒大學(xué)城概念，使得榆次大學(xué)城房?jī)r(jià)上漲；2、一大波投資客進(jìn)入榆次，據(jù)我了解，因?yàn)橛艽未髮W(xué)城房?jī)r(jià)相對(duì)比太原低，經(jīng)過(guò)太原房?jī)r(jià)上漲的“洗禮”，部分錯(cuò)失太原買房機(jī)會(huì)的人，以及部分置業(yè)顧問(wèn)投資榆次房產(chǎn)；3、部分太原南城工作的人，因?yàn)閮r(jià)格原因，選擇在榆次買房置業(yè)作為首套房；4、恒大、碧桂園、萬(wàn)科、紅星等品牌房企布局大學(xué)城，帶來(lái)新的居住品質(zhì)和居住理念，價(jià)格上漲了一波，
【投資大學(xué)城房?jī)r(jià),榆次大學(xué)城房子房子能投資嗎】然而，進(jìn)入2019年，在限購(gòu)的影響下，太原房?jī)r(jià)整體趨于平穩(wěn)，并且環(huán)線外房?jī)r(jià)回調(diào)，部分樓盤房?jī)r(jià)下跌接近2000元/㎡ 。與此同時(shí)，榆次樓市也進(jìn)入了“冬天”，投資房產(chǎn)，大概有兩種方案：1是短時(shí)間買入賣出，賺取差價(jià)；2是長(zhǎng)期持有，賺取房租 。榆次大學(xué)城的房產(chǎn)具備這些特點(diǎn)嗎？1、短線投資一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基本定位，以及“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求下，短線投資炒房的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，并且榆次作為一個(gè)四線城市一個(gè)區(qū)，不管是人口流入、土地面積、配套設(shè)施等，目前看，在沒(méi)有任何炒作概念的前提下，都不具備短期內(nèi)再次暴漲的可能，
并且，我們簡(jiǎn)單的按照資金成本、利息成本、公共維修基金、契稅等計(jì)算，假設(shè)購(gòu)買一套100萬(wàn)的商品房，5年的成本大約是27.75萬(wàn)元，也就是說(shuō)5年以后，你至少需要把這個(gè)當(dāng)初100萬(wàn)買的房子賣到127.75萬(wàn)，房?jī)r(jià)上漲27.75%，你才不賠錢！按照目前榆次房?jī)r(jià)走勢(shì)，5年后上漲27.75%，也就是年漲幅5.55%，難度比較大 。
2、長(zhǎng)期持有收房租從某網(wǎng)站查詢到，目前榆次大學(xué)城房租大約在20元/㎡·月，100㎡房租大約2000元/月，而品牌房企樓盤均價(jià)在10000元/㎡左右，房租回報(bào)率2.4%，個(gè)人認(rèn)為，及時(shí)手里有非常多的閑錢，也不建議長(zhǎng)期投資榆次的房產(chǎn)，首先大學(xué)生房租承受能力有限，并且隨著越來(lái)越多樓盤交付，對(duì)于房租的沖擊很大 。
重慶發(fā)展提速了！在重慶買房投資，大學(xué)城和兩江新區(qū)誰(shuí)更有前景？
2022年春天，大學(xué)城和兩江新區(qū)誰(shuí)更有希望在重慶買房投資？！嗯，說(shuō)實(shí)話，在重慶鬧市區(qū)炒房很難賺錢！最近十年，每一輪房地產(chǎn)周期，漲-跌-漲-跌只在最低點(diǎn)買入，在最高點(diǎn)賣出 。而且，只有買潛力股才能賺錢！有人說(shuō)大部分炒房團(tuán)在重慶都沒(méi)賺到錢！炒房團(tuán)也就那么幾個(gè) 。嗯，2022年春，字穩(wěn)，不炒 。而且房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本邏輯和大前景和過(guò)去完全不一樣了！2022年春季基本可以判斷為重慶樓市的階段性低點(diǎn)，適合剛需和剛需抄底！但是，不適合炒房團(tuán)！炒房團(tuán)的成本很高！而剛需改變，如果不抓緊低階段買房，等高階段，就得花10萬(wàn)甚至更多！10萬(wàn)或者20萬(wàn)，對(duì)于炒房團(tuán)來(lái)說(shuō)，真的談不上賺錢！甚至虧本！但是，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，一年存5萬(wàn)塊錢能有多少呢？！和炒房團(tuán)完全不一樣！炒房團(tuán)，如果3-5年，總房?jī)r(jià)只漲5-20萬(wàn)，幾乎可以斷定是虧本投資！但是，剛需，重慶主城區(qū)大部分中小企業(yè)的年薪才5-6萬(wàn)元一年！在重慶主城區(qū)，年輕人在優(yōu)質(zhì)國(guó)企或者企業(yè)工作，也就是一年10萬(wàn)！2001年，到年底，你可以存夠5萬(wàn)元 。多少錢？！好吧！我們回過(guò)頭來(lái)說(shuō)說(shuō)大學(xué)城和兩江新區(qū)吧！1.重慶大學(xué)城，如果是2015-2016年，在龍湖買U城街真的會(huì)盈利 。

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