第一，房價虛高 。目前連云港的房價在全國也是排名靠前的 ?？隙ǜ?。無錫常州的水平比連云港GDP好多少，比連云港經(jīng)濟強多少，我就不說了 。這兩年，連云港剛剛隨著全國的樓市炒作經(jīng)歷了一場虛火 。在可預見的未來五年，連云港的價格最有可能是大起大落，不會慢下來給任何人出貨的機會 。這從2021年下半年的土地拍賣就已經(jīng)有了苗頭，有朋友會問為什么會這樣的趨勢 。究其原因，連云港人的從眾效應是根深蒂固的 。
如何看待連云港的房價？會不會暴跌呢？
首先看個數(shù)據(jù)吧，2019年2月連云港二手房均價8599元/m2，環(huán)比上月下跌2.47%，同比去年同期上漲4.22% 。這是最新的連云港房價圖，個人認為暴跌不可能，首先政府不允許，你想啊，暴跌的話，GDP怎么辦？建材商怎么辦？一大批的工人怎么辦？而且現(xiàn)在貸款的利率也是一會高一會低的，真的摸準是什么套路，
但是總的來看，還是有降的可能的，大的原因有下面兩點：一、房價虛高就目前連云港的房價來說，在全國也是排得上號的，肯定是高了，人家無錫、常州什么水平，比連云港的GDP，比連云港的經(jīng)濟強多少咱就不說了 。連云港能和他們比的也就房價了，這一點倒是看得很齊，能在連云港買房的都是為了買而買，不是炒房的，就是回鄉(xiāng)置業(yè)，為孩子上學的，
但連云港的經(jīng)濟比人家低太多，十三妹不是蓋得 。如果一直照這樣下去，肯定行不通，能保持現(xiàn)有價格，已經(jīng)很不錯了 。二、還有降的空間1.沒產(chǎn)業(yè)支撐為什么說還有降的空間，發(fā)展得靠工業(yè)，沒有工業(yè)支撐，光靠服務業(yè)，那就太虛了，我們再看連云港的工業(yè)，數(shù)來數(shù)去也就那幾家 。這都多少年了，再數(shù)一遍還是那幾家，老百姓的錢從哪來呢？房價高，也就外出打工回鄉(xiāng)來買的多點，還有一些炒房的，才讓連云港的房價看起來很火的樣子 。
再看這些年，老百姓工資沒見漲多少，房價噌噌噌，倒是翻了好幾個跟頭，不降的話沒道理啊 。2.剛需有限要說房價能降，除了寄托于政府的政策外，還有一點就是剛需有限，人口就那么點，外地人口就別想了，剛需這幾年都差不多了，雖說開放二胎，那也得二十年后才是一條好漢不是 。少了剛需的買房者，房價也一直看不透，炒房團也不敢下手了，
2021年后，連云港房價會不會降下來呢？您怎么看？
關(guān)于連云港房價，對于關(guān)注房價幾年的剛需族來說，不太友好，連云港劃分幾個大的住宅片區(qū)，下面給各位疏導一下1-著重點一下連云港市政府片區(qū)，新老小區(qū)價格穩(wěn)中求漲，而且漲的還不錯，大的開發(fā)商，本地的，外地的都不少，房屋質(zhì)量和物業(yè)管理水平也相較而言不錯，沿科苑路從南城段開始，那一片目前是整個連云港人嘴里所說的東區(qū)，學校多，商超多，大型的購物中心也有一個利群廣場，配套設施較為完善，目前僅缺一個像樣的醫(yī)院，不過科苑路盡頭處也有第一人民醫(yī)院高新院區(qū)，除了婦產(chǎn)科和新生兒科不在，其他科室都比較齊全，設備也較新，學校就不多贅述 。
總體而言，東區(qū)吃著交通便利，離鬧市區(qū)不遠的紅利，房價普遍在1.2萬到3萬不等，投資客我不太懂，但是對于剛需族，除非工作在附近，不然對剛需中青代屬實不太友好，生活壓力較大，一般家庭整體收入15萬以上，日子也還可以，2-說一說市中心那一片，市中心那一片，其實很大，呈現(xiàn)多點開花的局面，比如巨龍路，建設路，瀛洲路，郁州路，通灌路，海連路，普遍都是一超多強的格局，只要出現(xiàn)一個超級小區(qū)，就會有很多隔壁小區(qū)價格起飛，價格稍微平穩(wěn)一點，8000到2.5萬不等，鮮有太低或者太高的價格，近幾年很多開發(fā)商四處圈地，圈到讓全國都看不懂的地步，而且提前預售經(jīng)常性出現(xiàn)一房難求的狀況，在此特意說明一下，就我目前所知，紫金公館在市區(qū)名頭大到不能再大了，有個笑話叫驗資搖號，我也不太清楚這是什么樣的小區(qū)，好到什么樣才會強勢到這個地步，當然是不是真實的我不知道，有興趣的可以自己找個二手房app看一下 。
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