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房?jī)r(jià)不僅現(xiàn)在貴，而且一直都貴。從更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？房地產(chǎn)的金融屬性為什么說(shuō)商品房具有金融屬性？作為對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的回報(bào) ，房?jī)r(jià)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷上漲。中國(guó)的房?jī)r(jià)除了商品屬性還有其他屬性，所以價(jià)格才會(huì)這么畸高。高房?jī)r(jià)是個(gè)問(wèn)題，但收入不公平是個(gè)更大的問(wèn)題。
為什么感覺(jué)房?jī)r(jià)這么貴？

為什么房?jī)r(jià)貴,為什么感覺(jué)房?jī)r(jià)這么貴

房?jī)r(jià)不只是現(xiàn)在貴，是一直都很貴！不過(guò) ，最近幾年確實(shí)漲得猛，大概有以下幾點(diǎn)原因 1貨幣超發(fā)2007年以來(lái) ，我們貨幣供應(yīng)總量M2持續(xù)擴(kuò)大，連續(xù)超越了日本歐洲和美國(guó)幾大經(jīng)濟(jì)體。這就意味著，貨幣一直在貶值的過(guò)程中，房?jī)r(jià)上漲也就不奇怪了。2去庫(kù)存最近一兩年房?jī)r(jià)的上漲，很大程度上是受到去庫(kù)存的影響。
要消化庫(kù)存的房子，最好的方法不是降價(jià)搞促銷，而是要讓房子不斷地漲價(jià) ，那樣大家才樂(lè)意去買。3支柱效應(yīng)由于房地產(chǎn)和近百個(gè)行業(yè)有關(guān)系，因此房地產(chǎn)成為我們的經(jīng)濟(jì)支柱，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)立下了汗馬功勞。作為對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的回報(bào) ，房?jī)r(jià)便隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷攀升。4人口紅利當(dāng)然，房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在原因還在于不斷釋放的人口紅利。
中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么如此貴？
【為什么房?jī)r(jià)貴,為什么感覺(jué)房?jī)r(jià)這么貴】

中國(guó)的房?jī)r(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn) ，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司個(gè)人外國(guó)公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅商業(yè)用房以及其他建筑物。
我們現(xiàn)在自信投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。2房產(chǎn)的金融屬性為什么說(shuō)商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同。在中國(guó) ，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見(jiàn) ，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價(jià)格生產(chǎn)成本不斷走高，新房房?jī)r(jià)不斷刷寫新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值。
3房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源。體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的。放更長(zhǎng)遠(yuǎn) ，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國(guó)最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)投資機(jī)會(huì) ，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中。
房?jī)r(jià)為什么貴？每平方米的成本有多少？