用途變更為住宅的 ， 變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查 。比如原本的工業(yè)用地 ， 一旦因為廠址外遷或者噪音污染之類的原因 ， 變更為住宅用地時 ， 或者其它涉及民生的用地 ， 比如公共管理與公共服務(wù)用地公園設(shè)施等 ， 按照法律規(guī)定 ， 合格后才能進行變更 。地土壤污染風(fēng)險管控和修復(fù)名錄的地塊 ， 不得作為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地 。
根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條對土壤污染狀況普查、詳查和監(jiān)測、現(xiàn)場檢查表明有土壤污染風(fēng)險的建設(shè)用地地塊 ， 地方人民政府生態(tài)環(huán)境主管部門應(yīng)當(dāng)要求土地使用權(quán)人按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查 。用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的 ， 變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查 。
商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地的手續(xù)1.由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn) ， 一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長 ， 因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實施 。
2.此外 ， 還需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門支持并同意該項方案 ， 因此該土地的用途變更必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃 。
3.申請流程：
a.申請人土地方向規(guī)劃部門提出變更申請 。
b.規(guī)劃部門審批 ， 并國土部門征詢意見;之后經(jīng)過規(guī)劃管理委員會審核;由國土部門費用核定 。
【用途變更為住宅應(yīng)當(dāng)進行什么評估】c.審批同意變更的 ， 與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計條件變更 ， 同時變更土地使用性質(zhì)必須報批 。
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