【同一小區(qū)房價可以差多少,房價每平差5800】雖然同是小區(qū)，但是因為開盤時間相差太大，房價自然會相差很多 。為什么同一個城市，同一個地段的兩個小區(qū)，價格相差這么大？同一個小區(qū)一期和二期房價相差3倍以上 。根據(jù)具體情況稍微分析一下，就知道是否合理了 。兩個小區(qū)挨著，房價調(diào)5800，你選哪個？
同一小區(qū)一期和二期房價差距3倍以上合理嗎？
我認為這個合不合理，主要看一期和二期開盤時間相差了多久 。比如我家附近有個小區(qū)，他們一期和二期的房子，相差了十年，一期的時候每平才賣7000多塊錢，現(xiàn)在二期每平賣4.5萬元，相差了6倍多 。雖然同一小區(qū)，但是因為開盤時間相差太多，房價自然就會相差很多 。開發(fā)商一開始都會拍賣一大片土地，然后慢慢開發(fā)，每年可能就開發(fā)一期，有些可能就是幾年開發(fā)一期 。
其實這就是把地皮先囤積起來，等房價高的時候再開發(fā)來賣 。后來政府意識到這種現(xiàn)象不利于發(fā)展，于是現(xiàn)在拍賣的很多地塊都會限定多少年之內(nèi)開發(fā)完 。通過這種方式就可以避免開發(fā)商大量囤積土地，不開發(fā) 。而如果同一小區(qū)，一二期房價開盤時間相差不大，也就一兩年之內(nèi)，那么相差了三倍，我覺得就很不合理了，相差個一倍還可以勉強接受 。
當然有人會說因為位置和戶型不一樣，二期是樓王位置 。對于買房子來說，所謂的樓王位置也只是商家炒作的概念而已 。我們買房價來住，在同一個小區(qū)里，就是樓王位置也不應(yīng)該相差幾倍 。當然還有一種情況就是，一期建的是高層，而二期建的是小高層，甚至是獨棟的別墅，那么房價相差了3倍以上，也是合理的 。所以同一小區(qū)一二期房子房價相差3倍以上，你針對具體情況，稍做分析，就應(yīng)該知道合不合理了 。
兩個小區(qū)挨著，房價每平差5800，你會選哪個？
兩個小區(qū)緊挨著，房價每平差5800，你會選哪個？同一個城市，同一片區(qū)域的兩個緊挨著的不同小區(qū)房價每平相差5800，這一定是和兩個小區(qū)的定位不同，如果說是在北京城區(qū)動輒七八萬，十來萬的房價來比，同一片區(qū)域不同樓盤相差5800其實就算不了什么，但在鄭州一個13000，一個卻只有7200，這價格差距之懸殊就有點太離譜了，幾乎差去了一倍左右，這種差價顯然不同尋常 。
為什么同一城市同一地段的緊挨著兩個小區(qū)，價格差距如此之大呢？首先，這肯定與周邊配套設(shè)施或所謂學(xué)區(qū)房挨不上邊，在周邊環(huán)境相差無幾的情況下，房價相差過大，肯定和小區(qū)定位不同有關(guān)，那就是一個定位高端花園式洋房，景觀房，定位高端 。一個定位于普通經(jīng)濟型住宅小區(qū)，主打經(jīng)濟實惠，定位經(jīng)濟適用 。其次，就是定位消費人群不同，一個定位于高端人群，諸如高級白領(lǐng)，經(jīng)理人，公務(wù)員，私企老板等高端消費群體 。
普通市民、普通工薪族、農(nóng)民工、個體戶等低端消費群體 。然后是不同的設(shè)施 。一戶型設(shè)計高端，小區(qū)有相應(yīng)的配套景觀 。綠化率高，容積率低，小區(qū)各種服務(wù)設(shè)施齊全，可能包括精裝修，物業(yè)管理先進，小區(qū)治安較好 。一種主要是經(jīng)濟適用，配套設(shè)施一般，毛坯房，綠化率不夠，容積率高，物業(yè)管理一般等等 。以上是造成同地段兩個相鄰小區(qū)價格差異的主要因素 。具體可以去兩個小區(qū)的房產(chǎn)所了解一下，然后根據(jù)自己的消費能力進行選擇 。如果經(jīng)濟情況允許，建議選擇高檔住宅，同樣是住宅，但是無論是便利性還是居住體驗都會有很大不同 。
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