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自2017年鄭州入選全國(guó)12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市以來(lái)，鄭州落實(shí)國(guó)家租購(gòu)并舉政策，按照試點(diǎn)任務(wù)中增加租賃住房有效供給的要求，不斷建設(shè)投放各類(lèi)租賃住房。雖然租賃住房供應(yīng)面積不是5.1公頃左右，但規(guī)劃的租賃住房不同于以往的公租房，更注重住房的市場(chǎng)屬性。
廣州之后，12城將開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)能解決房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題嗎？

住房租賃試點(diǎn) 房?jī)r(jià),12城將開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)

廣州近日出臺(tái)房產(chǎn)新政，其中提到租購(gòu)?fù)瑱?quán)的概念，即符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。根據(jù)其具體規(guī)定，只有戶籍人口人才綠卡人員積分入學(xué)隨遷子女這三類(lèi)人員，在沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)房并在居住地租房的情況下，其子女才可以在本區(qū)安排就讀義務(wù)教育階段。從這個(gè)意義上說(shuō)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)解決了無(wú)房而有租房家庭的適齡兒童就讀問(wèn)題，讓孩子有學(xué)?？扇?，這是值得肯定的。
不過(guò)，談到這個(gè)新政是否會(huì)對(duì)目前高房?jī)r(jià)的房市有所影響或說(shuō)有所沖擊，就是另一回事了 ?？陀^的說(shuō)，很多家庭的購(gòu)房需求之所以是剛性需求，子女就讀顯然是其中的一個(gè)重要因素。在此新政推行后，相關(guān)家庭的這方面焦慮可能會(huì)得到緩解，購(gòu)房的需求也會(huì)相應(yīng)的降低。因此，從這個(gè)角度而言，這一新政會(huì)在一定程度上影響到房市，只是這一影響有多大，尚需要繼續(xù)觀察。
【住房租賃試點(diǎn) 房?jī)r(jià),12城將開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)】至于說(shuō)到炙手可熱的學(xué)區(qū)房，筆者以為，廣州的這一新政不會(huì)起到很大的作用，至少降溫作用微乎其微。道理很簡(jiǎn)單，在義務(wù)教育階段，由于各區(qū)及本區(qū)內(nèi)的教育資源都是不均衡的，通常來(lái)說(shuō)，好的學(xué)校少，而一般的學(xué)校多。而按目前實(shí)行的就近入學(xué)的原則與辦法，各學(xué)校第一保證的是戶籍人口子女，只有在戶籍人口子女招生不足的情況下，才會(huì)考慮其他類(lèi)的人員子女。
而現(xiàn)實(shí)往往又是這樣，好的學(xué)校永遠(yuǎn)人多為患，即便有產(chǎn)權(quán)房的家庭也未必能入讀好學(xué)校，更何況租房家庭呢？當(dāng)前，很多人不惜高價(jià)在好學(xué)校旁買(mǎi)房，目的就是為了讓子女就讀好的學(xué)校。從這個(gè)意義上說(shuō)，這也是催生所謂學(xué)區(qū)房現(xiàn)象的主要原因。因此，廣州的租購(gòu)?fù)瑱?quán)新政最多只能保證符合條件的適齡兒童入讀本區(qū)的義務(wù)階段的中小學(xué)，但不太可能是入讀好學(xué)校。
溫州住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)，真正的租房時(shí)代來(lái)了嗎？

其實(shí)自國(guó)家推出租購(gòu)并舉政策以來(lái)，租房時(shí)代就正式拉開(kāi)序幕了，國(guó)家側(cè)重于租賃市場(chǎng)，主要是平抑房?jī)r(jià)，改善居住條件，盤(pán)活私宅與閑置用房。如果探討溫州的租賃市場(chǎng)是否能在政策牽引下蓬勃發(fā)展，主要看溫州市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)組成，人口流入狀態(tài)，人均收入與消費(fèi)層次等等，并不是說(shuō)國(guó)家倡導(dǎo)發(fā)展租賃市場(chǎng)，每個(gè)城市就都適合發(fā)展，對(duì)于資本意向比重，更顯關(guān)健。
濟(jì)南入圍2019住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，全國(guó)共16個(gè), 你怎么看？
該試點(diǎn)與房?jī)r(jià)攀升，二線城市落戶門(mén)檻降低，息息相關(guān) 。首先，要知道那些人才需要租賃，畢業(yè)生，務(wù)工人員等在非大城市出身的人群居多。其次，要知道那些城市需要租賃政策，濟(jì)南作為山東省會(huì)，高考第一大省，學(xué)校眾多，一直以來(lái)因?yàn)榍鄭u的原因都是GDP排名省內(nèi)第二，隨著落戶政策的寬松話，房?jī)r(jià)的因素，為濟(jì)南發(fā)展提供了人才支撐。
最后，我們說(shuō)說(shuō)為何濟(jì)南等城市會(huì)成為試點(diǎn)，房?jī)r(jià)的提升讓年輕人購(gòu)房門(mén)檻提升，在未購(gòu)房之前租賃是剛需，而恰恰一些不良中介機(jī)構(gòu)從中獲利，擾亂正常的城市租房秩序。在做試點(diǎn)之前已經(jīng)整頓了購(gòu)房市場(chǎng)，加以各種限購(gòu)措施，旨在調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需，而當(dāng)房?jī)r(jià)攀升，大城市，落戶租賃市場(chǎng)也迎來(lái)了火爆，此時(shí)進(jìn)行試點(diǎn)規(guī)范，尤為重要。趨勢(shì)分析商品房公共租賃共有住房或者限價(jià)房將會(huì)成為未來(lái)的趨勢(shì)，避免購(gòu)房權(quán)力化，租房受到中介定價(jià)，這樣的試點(diǎn)來(lái)的及時(shí)，不過(guò)只有真正實(shí)施后才知道試點(diǎn)的效果，本著房子是用來(lái)住的為前提，商品房?jī)r(jià)格會(huì)更高，公租房會(huì)更規(guī)范，其他類(lèi)型房產(chǎn)會(huì)在不同城市進(jìn)行試點(diǎn)并推行。