今年以來 ， 隨著全國房價的上漲 ， 洛陽的房價也水漲船高 。這也是過去一二線城市房價大幅上漲 ， 而東北房價沒有上漲的原因 。房價動輒漲1000-2000元 ， 而成交量居高不下 。6月9日 ， 洛陽官方宣布實施限價 。限價一周后 ， 洛陽公布了控制房價的五項具體措施 ， 嚴(yán)控洛陽房價漲幅 。
洛陽房價還會不會漲？
今年以來 ， 隨著全國房價的不斷攀升 ， 洛陽房價也水漲船高 。無論什么時候 ， 買房者和開放商很難達(dá)成共識 ， 但是 ， “從2010年以后 ， 洛陽房價從未像今天這樣大漲 ?！边@句話成為買房者和房地產(chǎn)從業(yè)者的一致的共識 。前幾年 ， 洛陽的房價的攀升 ， 更多的是部分區(qū)域 ， 部分樓盤的慢慢小幅度地漲價 ， 可是今年的房價基本上是所有區(qū)域 ， 所有樓盤 ， 爭先恐后一直漲 。
洛陽樓市經(jīng)歷了前所未有的高潮期 ， 搶房場面盛況空前 ， 熱點區(qū)域及樓盤開盤即清盤司空見慣；市場供不應(yīng)求 ， 多個項目無房可售 。房價動輒上漲1000-2000元/㎡ ， 而成交量依然居高不下 。隨著房價上漲 ， 各地出臺調(diào)控政策 ， 僅僅4月至7月三個月 ， 全國超55城市發(fā)布調(diào)控政策累計超160次 ， 其中包括限購、限貸、限價、限售、限商等“五限” 。
6月9日 ， 洛陽正式宣布實行限價 ， 限價一周后 ， 洛陽又公布了五項控制房價的具體措施 ， 嚴(yán)格控制洛陽房價上漲 。通過調(diào)控 ， 房價趨于穩(wěn)定 。那么 ， 未來洛陽的房價還會漲嗎？事實上 ， 判斷一個城市未來房價是漲還是跌 ， 主要看未來這個城市人口是流入的還是流出的 ， 人口流入的城市 ， 房價一般而言會漲！人口流出的 ， 房價增長乏力 。這也是為什么過去一二線城市房價大漲 ， 東北的房價不漲的原因 。
一些業(yè)內(nèi)人士分析 ， “作為有著1億人口基數(shù)的河南 ， 城鎮(zhèn)化還在沖刺階段 ， 鄭州人口已超過500萬 ， 未來中原經(jīng)濟(jì)區(qū)副中心城市——洛陽的城區(qū)人口也將大幅增長 。”相對而言 ， 城鎮(zhèn)化率還有增長的空間 ， 意味著未來中西部城市的發(fā)展空間會更大 。尤其是隨著產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移的加快 ， 就近就業(yè)和就近城鎮(zhèn)化的比例越來越高 。如果洛陽有足夠的人口增長速度 ， 那么 ， 就會住房需求依然比較旺盛 ， 洛陽的房價會穩(wěn)定在一個相對合理的價格區(qū)間 ， 不會暴漲 ， 但似乎也沒有快速下跌的可能 。
有人說滄州市區(qū)目前的房價明顯跟滄州的工資水平不匹配 ， 為什么房價還降不下來？
老梁說過 ， 縣城蓋的房子是給全縣有錢人買的 ， 地級市蓋的房子是給全市有錢人買的 ， 當(dāng)然北京的房子是給全國有錢人買的那就不是我們考慮的問題了 。就說滄州地區(qū)吧 ， 滄州地區(qū)有人口800萬左右 ， 如果10%以上的人有能力買得起滄州的房子 ， 主城區(qū)的人口很快就會破百萬 。再看一下統(tǒng)計局公布的滄州2017在崗職工平均工資 ， 折合月薪5335.5元 ， 一般來說當(dāng)?shù)胤績r每平米不會低于月薪的兩倍 ， 因此很難跌破一萬 。
2019年樓市穩(wěn)字當(dāng)頭 ， 房價會暴漲嗎？
【2018年冠洲怨房價,房價會暴漲嗎】謝謝首先祝你和你的家人新年快樂！新的一年 ， 我相信國家會一直堅持房子是用來住的而不是用來炒的 ， 也就是說不會給投機(jī)者帶來商機(jī) ， 也給購房者提供了機(jī)會 。前天看到國家發(fā)改委出臺了一套擴(kuò)大內(nèi)需的政策 ， 都是為了改善民生 ， 造福于民 ， 給老百姓帶來好處 。在這樣的大環(huán)境下 ， 我個人認(rèn)為2019年房價不會出現(xiàn)大幅上漲 ， 除個別城市出現(xiàn)特殊情況外 ， 整體會呈現(xiàn)穩(wěn)中略漲的態(tài)勢 。
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