距離合肥2016年10月限購(gòu)已經(jīng)過(guò)去兩年零五個(gè)月 。這段時(shí)間合肥房?jī)r(jià)總體平穩(wěn) 。無(wú)論從周期還是政策的角度來(lái)看 ， 今年房?jī)r(jià)應(yīng)該都會(huì)有一定幅度的上漲 。筆者認(rèn)為未來(lái)合肥房?jī)r(jià)還會(huì)跌 。這幾年 ， 從表面上看 ， 合肥的快速發(fā)展 ， GDP的增長(zhǎng) ， 地鐵的開(kāi)通 ， 房?jī)r(jià)的炒作 ， 導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲 。而合肥最直接的指標(biāo)GDP的增長(zhǎng)是因?yàn)槌埠耐滩⒑头績(jī)r(jià)的貢獻(xiàn) 。
合肥房?jī)r(jià)大規(guī)模暴跌嗎？
合肥的房?jī)r(jià)不會(huì)大規(guī)模暴跌 。但是局部暴漲的房子可能會(huì)下調(diào)！新站 ， 瑤海還會(huì)緩慢上漲 ， 其他地區(qū)也會(huì)存在微降或者微漲 。估計(jì)會(huì)有三年左右的低迷期 ， 最后穩(wěn)定在3萬(wàn)左右的合肥均價(jià)區(qū)間里 ， 當(dāng)然也會(huì)有高位接盤炒房的資金鏈斷裂低價(jià)出售 。但是作為一個(gè)新二線省會(huì)城市 ， 合肥的政府經(jīng)濟(jì)規(guī)劃向好 ， 人口流入多 ， 長(zhǎng)期還是看好的 。所以合肥房?jī)r(jià)均價(jià)穩(wěn)定在3萬(wàn)這個(gè)區(qū)間是合理的 ，
合肥房?jī)r(jià)一路飆升、15年某景城6.3k一平 ， 現(xiàn)在要17k。正常嗎？會(huì)下降嗎？
這個(gè)“一路飚升”應(yīng)該是16、17年那波狂潮吧？后期因限購(gòu)限貸的層層加碼 ， 貌似也只是原地踏步 ， 最多是小碎步的漲漲跌跌吧？合肥樓市目前的價(jià)位 ， 放在大環(huán)境、大范圍來(lái)看 ， 是隨大流的存在 ， 畢竟 ， 從富裕的長(zhǎng)三往中西部輻射 ， 合肥正處在承東啟西的橋頭堡位置；加之擁有近七千萬(wàn)人口的安徽省 ， 目前也只有合肥的經(jīng)濟(jì)體量進(jìn)入了全國(guó)前二十幾位 ， 是安徽唯一的核心 ， 在這個(gè)“全民熱炒”的市場(chǎng)大潮中 ， 自然而然的 ， 合肥的樓市受到各大房企、投資者和購(gòu)房者的青睞和搶駐 。
幾年間 ， 眾多房企、投資客賺得盆滿缽滿 ， 搶先上車的購(gòu)房者更是嘻笑顏開(kāi) ， 心花怒放 ， 但就住房的本質(zhì)而言 ， 當(dāng)下高企的房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)于收入普遍不高的大眾而言 ， 確實(shí)令人苦不堪言 ， 特別是眾多剛走出校門、面臨組建家庭的年輕人 ， 大多感到住房是大山一般的坎 ， 讓幾代人都為購(gòu)房而心力交瘁 ， 每天都感受著“房奴”生活的艱難和無(wú)奈！當(dāng)然 ， 這不是合肥市所獨(dú)有的現(xiàn)象 ， 與長(zhǎng)三的滬、寧、杭、甬、蘇各大先發(fā)都市相比 ， 合肥市居民的收入與房?jī)r(jià)比還不算令人望而生畏的 。
現(xiàn)實(shí)的當(dāng)下 ， “住房不炒”能否真正落到實(shí)處 ， 可能才是左右樓市走向真正的“尚方寶劍” ， 這一程 ， 網(wǎng)絡(luò)上有關(guān)銀行停貸二手房的傳聞鋪天蓋地 ， 引發(fā)了各種解讀 。樓市房?jī)r(jià) ， 向下？企穩(wěn)？向上？政府的愿望與現(xiàn)實(shí)的搏弈、剛需族與高高在上的房?jī)r(jià)的搏弈、房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的搏弈 ， 等等 ， 能否十全十美地維持一種微妙的平衡？令人糾結(jié)的何止某一個(gè)人 ， 某一批人 ， 已然是全民糾結(jié)?。∪绻皇羌毙璧幕榉?nbsp;， 尋尋覓覓間 ， 租房過(guò)渡不正是絕大多數(shù)人的選擇嗎？ ，
2018年合肥濱湖新區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)如何？
自2007年起建 ， 合肥濱湖新區(qū)就迅速成長(zhǎng)起來(lái) ， 時(shí)至 ， 還有很多合肥人對(duì)濱湖的發(fā)展感到不可思議 ， 對(duì)其成為合肥重要的一極還沒(méi)有完全接受 。不管怎樣 ， 濱湖目前仍是合肥房產(chǎn)投資最熾手可熱的板塊之一 ， 我統(tǒng)計(jì)了合肥鏈家2018年所有二手房成交數(shù)據(jù) ， 共計(jì)5629個(gè)樣本 ， 均價(jià)16386元/平米 ， 較去年16395元/平米下跌-9元/平米 ， 基本持平 。
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