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從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，2019年2月北京二手房均價(jià)為59898元/平方米，較2017年3月高點(diǎn)仍下跌11.3%；看來(lái)效果很大，無(wú)房戶看到了希望 ?，F(xiàn)在，“3·17”政策一周年即將到來(lái) 。這一年，北京的房?jī)r(jià)得到了控制，房?jī)r(jià)確實(shí)降了。這是今年2月北京各區(qū)的成交數(shù)據(jù) 。
北京“3·17”樓市限購(gòu)一年了，房?jī)r(jià)怎樣變化？

北京2017年2月份房?jī)r(jià),北京3·17樓市限購(gòu)一年了

2017年3月17日，北京市發(fā)布“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策—認(rèn)房又認(rèn)貸（認(rèn)北京的房，認(rèn)全國(guó)的貸款）；可以說(shuō)這一政策的出臺(tái)，驚動(dòng)了整個(gè)中國(guó)樓市。政策原文長(zhǎng)這樣：1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%；2、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）；3、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行，
北京啊北京，忍不住一首《涼涼》送給你。這一政策的出臺(tái)給當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)澆下一盆冷水，同時(shí)，也在全國(guó)范圍內(nèi)掀起新一輪的調(diào)控?zé)岢?，短短幾個(gè)月時(shí)間，數(shù)百次調(diào)控政策讓人目不暇接，一時(shí)間，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的聲音此起彼伏，于是乎，不少打算置業(yè)的朋友不敢出手，開(kāi)始觀望。如今，距離“3·17”政策即將一周年，這一年里，北京的房?jī)r(jià)得到了控制，房?jī)r(jià)的的確確是下降了，這是今年北京各區(qū)2月份的成交數(shù)據(jù)，
單看絕對(duì)價(jià)格，北京的房?jī)r(jià)依然很高，并且仍然排在全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜首位，但是比起2017年3.17之前，整體成交均價(jià)下滑了2.71% 。并且，由于北京執(zhí)行了新房“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的政策，相應(yīng)的二手房?jī)r(jià)也受到影響，成交量一直走低，盡管一直維持在8000套這個(gè)底線，但是比之前還是有了明顯的下滑，所以綜合來(lái)看，3.17新政實(shí)行一年，北京的房?jī)r(jià)得了較好的控制。
北京房?jī)r(jià)兩年跌幅超10%，你怎么看？難道房地產(chǎn)市場(chǎng)“寒冬”，真的要來(lái)了？

北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布消息稱，北京市這兩年房?jī)r(jià)跌了百分之十，房?jī)r(jià)下跌，成交量也大幅下降。317新政”出臺(tái)兩年來(lái)，北京新房成交約50843套，比新政出臺(tái)前兩年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降約45%；二手房成交不足28萬(wàn)套，而新政出臺(tái)前兩年累計(jì)交易約48萬(wàn)套，再?gòu)姆績(jī)r(jià)表現(xiàn)上看，2019年2月份北京二手房均價(jià)為59898元/平方米，較2017年3月份的高點(diǎn)仍下跌11.3%；好像成效很大，讓無(wú)房戶看到了希望。
其實(shí)不然，一是政府限價(jià)限購(gòu)是主因。許多人有錢(qián)買(mǎi)不了房，因?yàn)橄拶?gòu)，沒(méi)有北京戶口再牛也沒(méi)有用，北京戶口也只能兩套，各地不能漲價(jià)賣(mài)房，嚴(yán)格控制，所以行政手段調(diào)控是北京這兩年統(tǒng)計(jì)意義上房?jī)r(jià)下跌的主要原因。不信你去問(wèn)開(kāi)發(fā)商，他們與建設(shè)部門(mén)一樣，心里明白裝糊涂呢，二、數(shù)據(jù)有虛假成份。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不聽(tīng)政府就要受罰，所以開(kāi)盤(pán)價(jià)誰(shuí)也不敢漲，但陰陽(yáng)合同的確存在，好的樓盤(pán)根本買(mǎi)不到房，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)買(mǎi)雙方心有靈犀一點(diǎn)通，共同作假騙政府的行為時(shí)有發(fā)生，
【北京2017年2月份房?jī)r(jià),北京3·17樓市限購(gòu)一年了】三是平均價(jià)格。由于郊區(qū)縣市購(gòu)房的主力是北京非戶籍人口，在限購(gòu)政策的打壓下，房?jī)r(jià)確實(shí)下降很快。另外，合租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)平均了，北京房?jī)r(jià)確實(shí)降了，但是北京市中心的學(xué)區(qū)房、四區(qū)房?jī)r(jià)還堅(jiān)挺，部分地區(qū)還在漲。我們認(rèn)為房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。已經(jīng)實(shí)行一城一策。放開(kāi)管制是必然趨勢(shì)，剛性需求總會(huì)爆發(fā) 。建議適時(shí)放開(kāi)政策，讓北京房?jī)r(jià)回歸正常水平。