以前有，現(xiàn)在有，將來也有機會 。讓我們看看如何抓住他們 。一個地方官員，不考慮長遠和大局，只要這一屆財政寬裕，就可以這樣做 。房價是影響土地財政的關(guān)鍵因素 。所以一旦房價下跌，政府就會介入，成立一個不倫不類的房地產(chǎn)商協(xié)會 。下面禁止降價，美其名曰維護房地產(chǎn)秩序 。當(dāng)然也不一定是這樣 。要看這個城市的相關(guān)政策是抑制房價還是推高房價等因素 。
城市GDP和房價有什么關(guān)系？
【人口與房價有什么關(guān)系,大家覺得未來房價走勢如何】
只能說GDP和房價有關(guān)聯(lián) 。先說一下GDP是什么意思，GDP是一個經(jīng)濟體內(nèi)部在一定時期之內(nèi)生產(chǎn)的新增最終產(chǎn)品與服務(wù)的市場價值總量 。注意一定是新增，所以新建的房子產(chǎn)生的價值含在GDP里，二手房就不算了，但房租算，因為那有新提供了服務(wù) 。中國城市房子對GDP貢獻率還是比較高的，再說說影響房價的因素，通常包括土地供給水平，房貸利率水平，人口生育率和人均收益水平 。
通常GDP高的城市收入就高，收入高房價就高，當(dāng)然這也不一定，還要看這個城市的相關(guān)政策是抑制房價還是催升房價及其他一些因素 。比如成都作為一個二線城市，首府，宜居城市，居然房價一度還不如北三縣，固安，永清，北京的這些個周邊區(qū)域，主要就是成都地處平原，土地供給充足，導(dǎo)致房價一直漲不起來 。最近兩年到是漲了，緣于中國西部戰(zhàn)略對成都的投入，
成都的房價主要在高新區(qū)，開發(fā)區(qū)比較高 。也就是西邊和南邊，而北邊和東邊一向比較弱 。房子的價格最終由供給和需求有關(guān)，需求大價格就高，需求低就無人問津，存在投資或投機的房地產(chǎn)市場，房價會偏離基本面 。還記得剛才說的GDP吧，GDP的計算有三種方法，其中的支出法是國際通用的，其公式為：消費 投資 政府開支 凈出口 。
房子是放在投資這項的，購買房子除了自住外，還有投資需求 。房住不炒，是為了遏制投機，并沒有說不能投資，而階段，對中國老百姓來講，還沒有一項投資像房地產(chǎn)一樣，能高杠桿，能保值增值，風(fēng)險較低的項目 。在房地產(chǎn)研究中有一個衡量標(biāo)準(zhǔn)是房價收入比，即住房價格/家庭年收入，據(jù)統(tǒng)計北上廣深等地房價收入比偏高，也就是說北京老百姓想買房是很困難的 。
二三線城市相對還不離譜，這也是為什么北京周邊房價比較高，因為老百姓實在無力支付這高房價，但又不能放棄北京工作的夢想，就被擠到了北京周邊 。我從來不去罵不平衡那些合法取得多套房子的人，因為當(dāng)時擺在眼前的機會是一樣的，從房改之后到2017年哪年買房都是對的 。畢竟售樓小姐沒騙過我們，機會以前有，現(xiàn)在有，將來也會有，看如何抓住了 。
三四線及以下城市房價漲幅空間還有多大，與人口和城鎮(zhèn)化率有什么關(guān)系？
大多數(shù)遠離一二線城市的三四線城市房價已經(jīng)沒什么上漲空間，下降的時候快到了，三四線城市房價大范圍下跌不會再等待太久，這一輪三四線城市房價暴漲是七八年才有一次的大行情，幾乎全國除東北、西北的大小城市輪番暴漲，外加風(fēng)風(fēng)火火的棚戶區(qū)改造，三四線城市去庫存非常成功！就連數(shù)年的爛尾樓都起死回生，消化完畢 。這么快的的樓市行情下，補充庫存不會那么快，因為從賣地到開發(fā)開盤平均需要一年多時間，18年政府賣出的大量土地還沒有集中上市供應(yīng)！外加今年全國棚改量縮減一半，今年下半年大多數(shù)三四線城市將進入量縮價跌階段，明年大多數(shù)三四線城市房價持續(xù)下跌！三四線城市去庫存確實把房子賣光了，但大多是投資客或者被高房價和限購限制的一二線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)客買走了，
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