年末連云港地區(qū)生產(chǎn)總值2640多億元 。2017年年中，連云港房價(jià)從4.5萬元直接飆升到每平米近萬元，讓人措手不及 。2018年連云港房價(jià)趨于平穩(wěn)，5月均價(jià)在8500元左右，二手房均價(jià)在9000元左右，但實(shí)際成交可能更高 。
江蘇連云港的房價(jià)會不會跌回2015年的水平？
連云港市人，群體意識里有著強(qiáng)烈的羊群效應(yīng) 。當(dāng)年時(shí)代超市做為港城第一個(gè)綜超，逢年過節(jié)人滿為患，老百姓去買東西嗎？不，蹭熱度！后來的大潤發(fā)也曾復(fù)制過，如今已是門可羅鵲 。目前市房地產(chǎn)總量對于一個(gè)總?cè)丝?20萬，市區(qū)常住人口280多萬的標(biāo)準(zhǔn)三線人口凈流出城市已經(jīng)是超額配制了 。沒有人口流入對一個(gè)城市從長期說就沒有炒做空間 。
近兩年連云港只不過隨著全國的房產(chǎn)爆炒虛火竄了一下，可以預(yù)見的未來五年內(nèi)，連云港市房價(jià)最有可能行情是爆漲急跌，不會緩跌給任何人出貨的機(jī)會，這從2021年下半年全市土地競拍已看出苗頭，有朋友會問為什么這么走勢，原因就是連云港人羊群效應(yīng)是根深蒂固在骨子里的 。你敢降1千賣二手房，他就敢降2千賣，很快就達(dá)到雪崩效應(yīng)，不存在理性的，放心好了 。
按照連云港發(fā)展的趨勢，它的房價(jià)還會再漲嗎？
連云港的發(fā)展不行，房價(jià)經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后，不會再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面，應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲 。連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有中國首批沿海開放城市新亞歐大陸橋東方橋頭堡一帶一路交匯點(diǎn)城市國家東中西區(qū)合作示范點(diǎn)旅游城市國際性港口城市東海水晶之都 。等各種標(biāo)簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來，發(fā)展略顯滯后 。
2017年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房價(jià)直接從45千飛漲到了接近10000元每平，可謂來勢洶洶，讓人猝不及防 。在2018年，連云港房價(jià)趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價(jià)，二手房保持在9000元上下的均價(jià)，但實(shí)際成交額可能要高出一些 。而連云港的人口只有450多萬人，如此高的房價(jià)，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶 。
【連云港二手房房價(jià)走勢2015年,按照連云港發(fā)展的趨勢】以海州區(qū)為例，由于歷史原因，海州的棚戶數(shù)量特別多，貨幣補(bǔ)貼大大刺激了當(dāng)?shù)胤績r(jià)的上漲 。此外，大型房企涌入連云港也導(dǎo)致了房價(jià)和地價(jià)的上漲 。2018年甚至?xí)霈F(xiàn)地王 ?？梢灶A(yù)測，未來兩年，連云港房價(jià)穩(wěn)中有升，穩(wěn)中有緩，下行趨勢不明顯 。而連云港產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不具備吸引外來人口的基礎(chǔ) 。光靠美景很難成氣候 。
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