高鐵的接入帶來(lái)了營(yíng)口經(jīng)濟(jì)的提振，以及沈陽(yáng)、大連等優(yōu)秀城市的城市化效應(yīng) 。值得一提的是，營(yíng)口有自己的機(jī)場(chǎng)——營(yíng)口蘭琪機(jī)場(chǎng)，自己的港口——營(yíng)口港，東北近代史上第一個(gè)對(duì)外開放的港口 。是大隆郵票的發(fā)源地和集散地之一，中國(guó)紅十字運(yùn)動(dòng)的發(fā)源地，中國(guó)民族金融業(yè)的興盛之地 。這里曾是中國(guó)東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、宗教和文化交流的中心和各種物資的集散地，被譽(yù)為“東方貿(mào)易聚集地” 。
營(yíng)口房?jī)r(jià)多少？
營(yíng)口市房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，均價(jià)4850元每平米,三大因素影響其未來(lái)漲跌上圖-營(yíng)口市鳥瞰營(yíng)口地處遼東半島中樞，渤海東岸，大遼河入海口處 。是中國(guó)東北近代史上第一個(gè)對(duì)外開埠的口岸，是大龍郵票的誕生地和發(fā)行地之一，是中國(guó)紅十字運(yùn)動(dòng)的發(fā)源地，也是中國(guó)民族金融業(yè)的起興之地，曾是東北的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)和宗教文化傳播中心及各種物資的集散地，被譽(yù)為“東方貿(mào)易總匯”和“關(guān)外上海”之稱，
營(yíng)口常住人口246.0萬(wàn) 。上圖-營(yíng)口市區(qū)位交通上，營(yíng)口地處遼東半島中樞，地理位置優(yōu)越，是東北腹地最近的出海通道，交通物流業(yè)較為發(fā)達(dá)，同時(shí)擁有港口、機(jī)場(chǎng)、高鐵、高速公路、管道運(yùn)輸?shù)榷喾N交通模式，實(shí)現(xiàn)了海陸空立體型交通格局，被國(guó)務(wù)院確立為全國(guó)性綜合交通樞紐，是港口型國(guó)家物流樞紐承載城市之一，是“一帶一路”戰(zhàn)略重要節(jié)點(diǎn) 。
值得一提的是，營(yíng)口有自己的機(jī)場(chǎng)-營(yíng)口蘭旗機(jī)場(chǎng)，自己的港口-營(yíng)口港，這座上天入海的遼寧港口城市如今房?jī)r(jià)幾何呢？營(yíng)口房?jī)r(jià)目前均價(jià)4850元每平米，站前區(qū)均價(jià)最高超過(guò)5000元每平米 。未來(lái)營(yíng)口房?jī)r(jià)是繼續(xù)上漲呢還是下跌呢？我們從三個(gè)因素分析，第一，老舊小區(qū)改造 。居住環(huán)境的提升會(huì)給老舊小區(qū)增值，營(yíng)口市上報(bào)2019年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目共涉及31個(gè)小區(qū)，23514戶，改造總建筑面積184.02萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資2.49億元 。
老舊小區(qū)內(nèi)道路、供排水、供電、供氣、供熱、綠化、照明、圍墻等基礎(chǔ)設(shè)施的更新改造；小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼、無(wú)障礙設(shè)施、便民市場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、改造等等，很好的提升了居住環(huán)境，使得房屋更加保值增值，第二，高鐵拉動(dòng)，53分鐘到沈陽(yáng)，53分鐘到大連 。城市之間的物理距離在時(shí)間上被壓縮，高鐵的通達(dá)為營(yíng)口帶來(lái)的是經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)和沈陽(yáng)、大連等優(yōu)秀城市的同城化效應(yīng) 。
而這兩座城市均價(jià)遠(yuǎn)高于營(yíng)口，大連1.6萬(wàn)每平米，沈陽(yáng)1.1萬(wàn)元，對(duì)營(yíng)口房?jī)r(jià)有拉動(dòng)作用 。第三，旅游資源蘊(yùn)含巨大財(cái)富，近兩年旅游是最快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，能耗低，經(jīng)濟(jì)效益好 。往往一座山就能養(yǎng)活一座城，而營(yíng)口的旅游資源更是得天獨(dú)厚 。營(yíng)口有多少內(nèi)陸城市人都羨慕都大海，緊鄰渤海灣，營(yíng)口還有中國(guó)北方最好的溫泉 。擁有那么那么多的保存完好的歷史建筑，那么多的老字號(hào)，
營(yíng)口還有中國(guó)國(guó)家森林城市的稱號(hào) 。未來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展會(huì)大大的帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，帶來(lái)巨大的人口流量，旅游是稀缺資源，也會(huì)推升房?jī)r(jià)，就別說(shuō)房?jī)r(jià)了，你看各個(gè)景區(qū)礦泉水是不是都比你家門口貴得多 。整體來(lái)講，我看好營(yíng)口的發(fā)展，依賴得天獨(dú)厚的港口、機(jī)場(chǎng)、高鐵等交通便利，未來(lái)發(fā)展空間值得期待，上圖-營(yíng)口旅游地標(biāo)-鲅魚公主-歪解：要投房產(chǎn)就投營(yíng)口 。
錦州房?jī)r(jià)今后走勢(shì)如何？
早在2009年時(shí)候我就跟一個(gè)錦州朋友說(shuō)，在錦州買房沒有增值空間，當(dāng)時(shí)的情況是這樣，錦州市區(qū)房?jī)r(jià)不分東西南北，包括市區(qū)紅磚板樓，價(jià)格都在五六千元，而且當(dāng)時(shí)新樓主要在橋南，市區(qū)主要以二手房為主 。當(dāng)時(shí)省會(huì)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)是均價(jià)6500左右不到7000，但是這里面有一個(gè)需要注意的問(wèn)題是，在沈陽(yáng)是既有上萬(wàn)元的高檔住宅，也有2000-3000元一平的低價(jià)新房，注意還是新房，不存在錦州那種全民老百姓都把二手房看的了不得那種現(xiàn)象，
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