一季度柳州房?jī)r(jià)在廣西所有地級(jí)市中排名第一 。主要原因是全國(guó)房企巨頭蜂擁進(jìn)入柳州(華潤(rùn)、保利、恒大、碧桂園、融創(chuàng))，推高了柳州的房?jī)r(jià) 。產(chǎn)業(yè)工人需要鋼鐵，商人投資買房 。2018年，廣西樓市房?jī)r(jià)最高的城市不是南寧，而是柳州 。據(jù)柳州某二手房平臺(tái)顯示，2018年5月柳州二手房?jī)r(jià)格為8189元/平方米，2019年2月已經(jīng)漲到8755元/平方米 。這期間房?jī)r(jià)一直在漲，9個(gè)月漲了近600元 。
柳州的房?jī)r(jià)如何？
柳州，廣西壯族自治區(qū)重要的區(qū)域中心城市，廣西工業(yè)名城、歷史名城、文化名城、旅游名城 。作為國(guó)家三線城市以工業(yè)為主的柳州，要問(wèn)2018年最火的是什么？那自然是樓市，因?yàn)榱莸臉鞘性?018年又瘋了！根據(jù)我了解的信息顯示，2017年經(jīng)歷了一路狂飆，到2018年五月份柳州樓市新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8185元每平米，環(huán)比上月上漲了0.04%，
，很多在2017年持續(xù)觀望的柳州剛需置業(yè)人群只能是望房興嘆 。柳州房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲如此之快？不是有政府出臺(tái)的調(diào)控政策嗎？答案很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)上漲和剛需人群買房的人群多關(guān)系不大，有很多因素存在，2018年，廣西樓市房?jī)r(jià)最高的城市不是南寧，而是柳州！第一季度，柳州房?jī)r(jià)就高居廣西各地級(jí)市之首 。為控制上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，柳州也相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策，也取得了一些效果，但并沒有抑制住持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，
柳州是三四線城市，房?jī)r(jià)下降了嗎？為什么有人說(shuō)并沒有下降？
柳州地處廣西中心地帶，有著其歷史以來(lái)的王者風(fēng)范，可惜成不了省會(huì)城市 。但經(jīng)濟(jì)總量排在了南寧之后，并超越了北部的桂林，表現(xiàn)也算不錯(cuò)，如今的房?jī)r(jià)道是繼承了王者的氣魄，可是這樣的底氣還可以維持多久？從城市地位和環(huán)境來(lái)看，經(jīng)濟(jì)、政治、文化、產(chǎn)業(yè)等核心是南寧無(wú)可非議；而環(huán)境和旅游上比不過(guò)桂林；開放和發(fā)展?jié)摿]有沿海地區(qū)的欽州、防城港和北海具有海洋優(yōu)勢(shì) 。
可如今的柳州房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不落伍，一個(gè)中低端產(chǎn)業(yè)的內(nèi)地城市，其人口和城市改造中房地產(chǎn)業(yè)卻是異軍突起，但是這種趨勢(shì)不可能一直持續(xù)，下跌會(huì)成為未來(lái)的主旋律！柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超萬(wàn)元，這跟所處的地理位置和環(huán)境不太匹配，房?jī)r(jià)都快剛上南寧的7-8成，更是比風(fēng)景宜人的桂林高出許多（二手房有些僅在5、6千），即便相同價(jià)格筆者認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)看還不如選有旅游潛力的桂林 。
還有，經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具發(fā)展?jié)摿Φ姆莱歉?、欽州和北海等北部灣沿海城市，欽州和防城港的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)自不便多說(shuō)，一看便知，即便是北海的房?jī)r(jià)也是跟柳州差不多 。但是北海的沿海優(yōu)勢(shì)、北部灣發(fā)展?jié)摿?，以及緊貼湛江和海南，未來(lái)很可能成為新的北部灣重要核心區(qū)域之一，具有較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿臀?。柳州的房?jī)r(jià)不可能持續(xù)高漲，在全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)退潮之時(shí)，廣西的所有城市也可能無(wú)法難以幸免，
柳州屬于一個(gè)三線小城市，房?jī)r(jià)正常嗎？
柳州不是三線小城，是三線靠前中等城市 。柳州在廣西中部，5區(qū)5縣350萬(wàn)人、2017年工業(yè)產(chǎn)值5000億、GDP2700億、財(cái)政收入400多億，廣西排名都是第二，是廣西唯一人口凈流入城市，是中西部重要工業(yè)城市，輻射來(lái)賓、河池、桂林等地區(qū) 。柳州有汽車、治金、機(jī)械、醫(yī)藥等支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)工人超50萬(wàn)、還有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的私營(yíng)業(yè)主、商貿(mào)流通業(yè)主，
柳州這幾年房?jī)r(jià)漲得很歷害，16年柳南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開盤6千多、17年底附近的融創(chuàng)開盤直叫9千多，兩年不到漲50/百分之，東環(huán)路、高新區(qū)一帶均價(jià)1萬(wàn)3千多，真的有點(diǎn)不正常 。主要原因就是全國(guó)性房企巨頭擁入柳州(華潤(rùn)、保利、恒大、碧桂園、融創(chuàng))推高柳州房?jī)r(jià)，產(chǎn)業(yè)工人鋼需，商人投資買房`:屯房、柳州周邊地區(qū)的人一進(jìn)入買房投資支撐柳州的高房?jī)r(jià)，
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