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汕頭2017年3月6日房價(jià),未來三年汕頭房價(jià)走勢會(huì)如何

云知道房價(jià)

從人口凈流入來看 ， 汕頭人口增長緩慢 ， 會(huì)抑制房價(jià)上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房價(jià)走勢 ， 16年均價(jià)7500 ， 現(xiàn)在21年均價(jià)100 。汕頭的房價(jià)一直很平和 。如果你是外來人口 ， 你想留在汕頭租房子工作 ， 這很好 。雖然汕頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比不上珠三角 ， 但是汕頭有自己完整的產(chǎn)業(yè)鏈 。汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)全國領(lǐng)先 ， 形成了非常完整的產(chǎn)業(yè)鏈 。無論是國內(nèi)份額還是出口份額 ， 汕頭都是NO1 ， 汕頭玩具廠的經(jīng)營者大多是本地人 。
汕頭的房價(jià)什么時(shí)候會(huì)降？

汕頭2017年3月6日房價(jià),未來三年汕頭房價(jià)走勢會(huì)如何


汕頭經(jīng)濟(jì)只能靠房地產(chǎn)來提高GDP！明確來說就是要外來人口來買房！做為本地人呢大家都有個(gè)老窩?。∫悄闶峭鈦砣丝谟X得汕頭好想留在汕頭租房子打工就好！你老家不是有地把錢留著蓋別墅！汕頭是三四線城市的房子沒有用！一、本地居民收入不高買不起 。二、沒有外來人口就算有他們農(nóng)村還有房子住 ， 他們只是租房子打工而已！三、有錢的人根本看不起三四線城市的房子 ， 
未來三年汕頭房價(jià)走勢會(huì)如何？
陰跌1從大方向的貨幣狀況看 ， 目前的全國收緊貨幣 ， 活錢變少 ， 所以未來進(jìn)入房地產(chǎn)的活錢變少了 。2.從購買人群來說 ， 80和90后很多已經(jīng)買房了 ， 很多60-70年代的手里都幾套房啊 ， 身邊都是這樣子 。而00后的爹媽們很多家里都有房了 ， 所以購買力下降 ， 3.從現(xiàn)實(shí)情況看 ， 汕頭房子現(xiàn)在有價(jià)無市 ， 已經(jīng)陰跌 ， 東海岸的房子2017還有15000以上 ， 據(jù)說2018已經(jīng)回到12000以上了 ， 同學(xué)2017年4月購買的東區(qū)9800的房子2018年底只買了10200 ， 實(shí)際上根本就是虧本 。
廣東汕頭的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
可以確定的說 ， 不會(huì)！為什么？原因也很簡單 ， 從兩個(gè)大的層面簡單講一下吧！一、房地產(chǎn)維穩(wěn)是國家層面的意志近兩年國家對(duì)房地產(chǎn)市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對(duì)近十年房地產(chǎn)飛速發(fā)展而踩的剎車 ， 不炒不等于不漲 ， 也不代表要大跌 ， 中國的房地產(chǎn)和美國的股市是一個(gè)道理 ， 投資者只認(rèn)可這個(gè)標(biāo)的資產(chǎn) ， 所以大家都看漲 ， 看漲的背后就是動(dòng)用杠桿謀求進(jìn)場門票 。
中國的房貸規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了30萬億 ， 而房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)規(guī)模已經(jīng)突破百萬億 ， 中國的M2總量約230萬億 ， 也就是說房地產(chǎn)市場的總規(guī)模占了中國貨幣市場的大半 ， 如果房地產(chǎn)下跌 ， 房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈斷裂 ， 直接面臨破產(chǎn) ， 買房者也會(huì)出現(xiàn)斷供情況 ， 這些錢都是從銀行借的 ， 銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率 ， 最終同樣面臨破產(chǎn) ， 
多米諾效應(yīng)下最終威脅到國內(nèi)金融系統(tǒng)的安全 。所以現(xiàn)在為什么會(huì)有限漲令和限跌令同時(shí)出現(xiàn) ， 漲和跌都是不可承受之重 ， 只能按住不動(dòng) ， 讓時(shí)間慢慢消化這中間的泡沫 。二、從人口和GDP增長看未來發(fā)展汕頭在廣東來講處在一個(gè)尷尬的位置 ， 地理上處在廣東與福建交界 ， 遠(yuǎn)離珠三角 ， 不能搭上廣州、深圳、珠海形成的三角供應(yīng)鏈快車 ， 人口增長也沒有太大變化 ， 2020年人口普查比2010年增加11萬人口 ， 十年增長率只有2% ， 這與同期的廣州47%和深圳的68%相差上百倍 。

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