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不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng) 對房價影響,不動產(chǎn)登記對樓市有何影響

云知道有何

房價肯定會打壓一批沒腦子的炒房團，囤積租客，真正的職業(yè)炒房團，影響不大，因為他們手里的房子不多，靠高周轉率賺錢 。全國房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)對全國房地產(chǎn)市場來說是一個非常好的預警信號，會強化炒房風險，規(guī)范房地產(chǎn)市場 。房產(chǎn)稅的落地對于普通購房者來說當然是好事，因為它針對的是多套房產(chǎn)的持有者，實際上可以保護真正的困難群體 。
不動產(chǎn)登記對樓市有何影響？對購房者有何利好？
《不動產(chǎn)登記暫行條例》于2015年3月1日落地實施，2018年一些地方開始試點，從樓市的角度看，這項工作最具影響力的，就是住房信息全國聯(lián)網(wǎng) 。眾所周知，在數(shù)據(jù)沒有共享統(tǒng)一之前，各省甚至各城市的一些公共數(shù)據(jù)信息，比如住房信息，再比如社保、養(yǎng)老保險等數(shù)據(jù)，都是條塊分割的 。這就衍生出諸多問題 。以住房為例，由于數(shù)據(jù)沒有打通聯(lián)網(wǎng)，全國各地到底有多少房子，分布在哪些地區(qū)，每個人到底有幾套，這個信息國家無法掌握 。
甚至連空置率，都是個謎題 。一方面，它不利于調控的精準性 。比如有的人A城買了，再去B城買，但B城沒有掌握他在A城的購房信息，就很難對炒房客進行精準打擊 。只有數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，官方的調控政策才能夠做到有的放矢，避免和現(xiàn)實脫節(jié) 。另一方面，能夠打擊一些違亂象，讓房地產(chǎn)市場更加規(guī)范 。比如我們經(jīng)?？梢钥吹揭恍┴澒偈治諑资追康陌咐?，住房信息聯(lián)網(wǎng)，可以讓他們無所遁形 。
當然，住房信息聯(lián)網(wǎng)，除了提升樓市調控的精確度外，還一個重要目的是，為房產(chǎn)稅的出臺做鋪墊 。而房產(chǎn)稅的落地，對普通購房者當然是好事，因為它針對的是那些多套房產(chǎn)的持有人，對真正的剛需群體，其實能起到保護作用 。不少人提到，住房信息聯(lián)網(wǎng)后，會有一些多套房產(chǎn)的人拋售，可以趁機撿漏 。老實說，這樣的看法比較天真，不動產(chǎn)信息登記制度，已經(jīng)醞釀好久了，該賣的早就賣了，根本不會等到政策完全落地 。
不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)后，對二手房交易有影響嗎？
全國聯(lián)網(wǎng)是一個信號，收稅的信號，對于一線城市政府賣地收入難以為繼，二手房不能過度放水刺激，只有一條路就是收房產(chǎn)稅，不聯(lián)網(wǎng)沒法收 。我個人看法，房價中位數(shù)在2萬左右的城市一定會收房產(chǎn)稅，旅游和三四線城市不會收，因為他們不具備收稅的條件，收稅新房庫存更沒人買 。美國500億關稅來了，后期2000億關稅可能也要落地，這個虧空和損失一定有人出錢 。
窮人沒房或者房子不值錢榨不出來，中產(chǎn)每月房貸子女教育水深火熱政府還考慮個稅改革補貼，看來看去只有富人可以收割 。結合股市也可以看出來，戰(zhàn)役剛剛打響，國內形勢類似香港98金融風暴 。房價肯定會打壓一批無腦炒房客，囤房客，真正的職業(yè)炒房客影響不大，因為他們手上房子沒幾套，賺錢靠高周轉率 。會打壓一部分貪官，他們房子多，有自己買的，開發(fā)商送的，一般這些房子很少流通連租都很少租 。
個人不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)有什么影響？
【不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng) 對房價影響,不動產(chǎn)登記對樓市有何影響】全國房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)對全國房地產(chǎn)市場來說是一個非常好的預警信號，會強化炒房風險，規(guī)范房地產(chǎn)市場 ?，F(xiàn)在炒房面向全國，不是一個城市的深耕 。在這種情況下，就會出現(xiàn)全國房地產(chǎn)市場被資本侵蝕的風險 。以前房地產(chǎn)沒有聯(lián)網(wǎng)的時候，會有炒房團不斷給全國房地產(chǎn)添堵，導致資金不斷進入房地產(chǎn)市場，惡意炒作，后續(xù)出現(xiàn)不良資金，讓剛需者接盤 。如果全國聯(lián)網(wǎng)，嚴格執(zhí)行限購，在全國范圍內進行，將更有利于房產(chǎn)稅的下一步出臺 。

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